Haus zum Verkauf €265.000
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

# Objektbeschreibung
Dieses 1966 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten besticht mit seinem sehr guten Standort und einer guten Bausubstanz.
Die Immobilie teilt sich in 2 Einzimmerwohnungen mit ca. 27 qm und 37 qm und 2 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 48 qm und 36 qm auf.
Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder einzelne Wohnung renoviert und saniert. Jedoch müsste in zwei Wohnungen noch die Renovierung abgeschlossen werden, welches aber keinen großen Aufwand darstellt. Grundsätzlich bietet diese Immobilien sehr viele Möglichkeiten, angefangen von der Wiederaufnahme der Vermietung bzw. würde sich auch eine Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung anbieten. Möglich wäre es auch mehrere Wohnungen zusammen zulegen.
Derzeit ist eine Wohnung im OG vermietet.

Zu den Wohnungen gehören Stellplätze, die sich an der Stirnseite des Gebäudes befinden.

# Ausstattung
- Stellplätze

- sanierte Badezimmer

- gute Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer 30 Zone in einer ruhigen Wohnsiedlung in Breitenburg unweit der Kreisstadt Itzehoe. Es bedarf daher nicht eines Kraftfahrzeugs oder ähnliches, da alles, was das tägliche Leben erfordert, in mittelbarer Nähe fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
Ansonsten, erreicht man sehr schnell die Autobahnauffahrt Itzehoe Süd und ist von hier aus in wenigen Autominuten in Elmshorn bzw. in Hamburg.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 242.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-355-FR-22