2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
91341 Bayern - Röttenbach (bei Erlangen)

Provision für Käufer 2,38%

2,00% netto zzgl. gesetzlicher MwSt. = gesamt 2,38% (Mit dem Verkäufer wurde ein Vermittlungsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen) 

Mieteinnahmen pro Monat 264,40 €

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist derzeit gut vermietet für eine Kaltmiete von 3.172,80€ p.a. Zuletzt erhöht wurde die Miete 2016 und hat aktuell 2,15% Mietrendite. Durch eine erneute, derzeit bereits mögliche, Mieterhöhung kann die Mietrendite auf 2,48% angehoben werden.

Die Nebenkosten betragen jährlich 2.237,25€. Hiervon sind 1.374,03€ auf den Mieter umlegbar.

Die aktuelle Mieterin ist sehr zuverlässig, die Miete kommt pünktlich und führt einen ordentlichen Haushalt.

Durch das gesamte Apartment zieht sich ein schöner, gepflegter Parkettfußboden, welcher ein gemütliches Ambiente schafft.

Das Bad ist vollständig mit Fliesen ausgelegt und ist so möglichst pflegeleicht.

Durch die im Wohnzimmer angebrachten bodentiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und birgt einen schönen Blick auf den Balkon.

Mit ihrem offenen Grundriss wirkt die Immobilie wesentlich Größer, als ihre ca. 53 Quadratmeter vermuten lassen. Dies hat den Grund, dass Wohnzimmer und Küche offen ineinander übergehen und so einen großen Aufenthaltsraum schaffen.

# AUSSTATTUNG

\-2 Zimmer

\-WC mit Bad

\-Einbauküche mit Elektroherd

\-1 Kellerraum -Balkon

\-1 Stellplatz

# LAGE

Die kleine aber feine Gemeinde Röttenbach ist mit ihren 4600 Einwohnern vielleicht nicht die Größte, hat dafür aber umso mehr zu bieten.

Egal ob man sich körperlich in einem der vielen Sportvereine oder doch eher musikalisch in den lokalen Musikgruppen einbringen will, hier ist alles geboten.

Mag man es dann doch etwas gemütlicher, kann man in einen der schönen Biergärten oder Bierkeller, in der Umgebung, einkehren.

Doch auch für die Kleineren ist viel Geboten. Neben den Frei- und Hallenbädern, in 10 km Umkreis, in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt liegt der Erlebnispark Schloss Turn gerade mal 10 km entfernt.

Eine Besonderheit der Region ist die Weiherlandschaft rund um die Immobilie, welche für eine erholsame und ruhige Stimmung in der Ortschaft sorgt. Zieht es einen dann doch einmal mehr ins urbane Leben so ist die Stadt Erlangen ebenfalls in ca. 17 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Besichtigungen:

Aus Rücksichtnahme auf den Mieter können Besichtigung nur in Absprache mit uns und dem Bewohner stattfinden. Bei Fragen, Wünschen und Anregungen rufen Sie uns gerne jederzeit an!

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von PROPERTY HOMES by AR GmbH