Haus zum Verkauf €250.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1046660
Dieses charmante Einfamilienhaus lässt Herzen höher schlagen. Die Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den eigenen Garten mit Pool, der einem Sommertraum gleichkommt. Lassen Sie sich überzeugen von dieser schönen Immobilie, die bereits größtenteils modernisiert wurde und darauf wartet zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu werden.
Das im Jahr 1974 erbaute Haupthaus verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 155 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Durch eine geschickte Raumaufteilung und die vorteilhafte Größe eignet sich das gepflegte Einfamilienhaus besonders für Paare und kleine Familien. Das Haus überzeugt mit gehobener Innenausstattung, die sich u.a. in der Küche inkl. Einbauküche widerspiegelt, die ebenfalls Zugang zu einem von 2 Wintergärten hat. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit gemütlichem Wohnambiente und Zugang zu dem weiteren Wintergarten. Entspannte Wellness-Stunden können Sie in der großen, ebenerdigen Dusche des modernen Bades im Erdgeschoss genießen. 2 Zimmer und ein separater Ankleideraum stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Der große Garten des etwa 584 m² großen Grundstückes ist ein Highlight, denn für eine gelungene Abkühlung im Sommer sorgt der hauseigene Pool. Hier können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen und sich eine Garten-Oase ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.
Ein Kellergeschoss sorgt für zusätzliche Staufläche. Die Garage steht zum sicheren und wettergeschützten Verwahren Ihres Pkw bereit und rundet dieses einmalige Angebot ab.
Ausstattung:
+ Gehobene Ausstattung
+ Größtenteils modernisiert (ca. 80 %)
+ Geschmackvolle Einbauküche
+ Tageslichtbad mit großer Dusche
+ Garten mit Pool
+ 2 Loggien/Wintergärten
+ Garage
+ Keller
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.612,90 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 584,29 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Uhler, welche im zentralen Hunsrück gelegen ist und zur Verbandsgemeinde Kastellaun gehört. Die Wohnlage besticht vor allem durch die Naturnähe und die umliegenden weiten Felder und Waldgebiete - hier bieten sich Ihnen Ruhe und der pure Naturgenuss!
Im Nachbarort Kastellaun erreichen Sie für den täglichen Bedarf innerhalb von rund 4 Autominuten einige Supermärkte, Bank- und Postfilialen und eine Drogerie. Zudem stellen 2 Apotheken sowie mehrere dort ansässige Arztpraxen Ihre medizinische Versorgung sicher. In Kastellaun sorgen diverse Kindergärten und Schulen für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs. Ergänzt wird dieses durch verschiedene Sportvereine, was die Familienfreundlichkeit der Umgebung unterstreicht.
Die unweit verlaufenden Bundesstraßen 327 und 421 gewähren Ihnen zusammen mit der Autobahn 61 zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz. So erreichen Sie bspw. innerhalb von rund 35 Minuten Koblenz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Gas
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: a682b664ab
