1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
Graf-Ernst-Weg 10, 22459 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

Objektbeschreibung:
In einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen zu leben – Willkommen in Schnelsen.
In diesem Stadtteil entsteht ein Neubauprojekt mit 20 Eigentumswohnungen.

Die Eigentumswohnungen überzeugen mit einer klassischen Bauweise und smarter Technologie.

Die 20 Eigentumswohnungen überzeugen mit Großzügigkeit, Helligkeit und einer attraktiven Raumaufteilung.
Die 1,5-3 Zimmer Wohnungen bieten mit ca. 48 qm bis ca. 77 qm Wohnfläche genügend Raum zur individuellen Gestaltung.

Die Außenfassade des Graf Ernst Weges überzeugt mit einer klassischen Fassade in Klinkeroptik.
Durch die großzügigen Fensterfronten werden die Wohnungen lichtdurchflutet und heben das freie Wohngefühl vor.
Eine hochwertige und Energieeffiziente KfW 40 Plus Bauweise, sowie die vorhandene Smart Building Technologie u.a. im Fahrstuhl sorgen für Komfort und Sicherheit.

Ausstattung:
KFW 40 PLUS
• Sichern Sie sich die günstigen KFW Mittel und Zuschüsse bei Ihrer Bank
• Sprechen Sie hierzu Ihre Hausbank an

BADKERAMIK & BADARMATUREN
• hochwertige Ausstattung mit Sanitärkeramik von Markenherstellern
• Duschen werden bodentief ausgeführt

FUSSBÖDEN & BELÄGE
• in allen Räumen wird Parkettfußboden mit Holzsockel verlegt
• aus verschiedenen Ausführungen wählbar

FENSTER & TÜREN
• 3-fach Isolierverglasung
• Fensterrahmen nach außen anthrazit, nach innen weiß

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Schnelsen befindet sich im äußersten Nordwesten Hamburgs.
In Schnelsen treffen unmittelbar Stadt- und Landleben aufeinander.

Innerhalb des Stadtteils Schnelsen liegt der Graf Ernst Weg.
Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Bushaltestelle "Spanische Furt" ist die Verbindung in Hamburgs City hervorragend. Die A7 und die A23 sind in unmittelbarer Nähe und setzen ihrer Mobilität keine Grenzen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in naher Umgebung zu finden. Dienstags und Freitags gibt es in der nahegelegenen Wählingsallee zusätzlich einen kleinen Wochenmarkt.
Auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt. Freizeit- und Sportaktivitäten bieten die Grünanlagen rund um die Immobilie, sowie verschiedene Sportvereine im nahen Umkreis.
Zu den Weiteren Freizeitmöglichkeiten zählt u.a. das Bäderland Bondenwald und das Niendorfer Gehege.

Sonstiges:
• Provisionsfrei für den Käufer

Ein vorläufiger Energieausweis befindet sich in Erstellung, daher liegt kein Energieausweis vor.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Perso- nalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften.
Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung

Energie:
Gültig bis: 2030-11-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GEW10_5