3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1044157
Ein wunderschöner Grundriss, ein rundum gepflegter Zustand und ein großer Sonnenbalkon mit idyllischem Ausblick - diese helle Dachgeschosswohnung in beliebter Lage von Haundorf bietet ideale Wohnbedingungen für Paare oder kleine Familien auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in traumhaft naturnaher Umgebung mit ganzjährigem Urlaubsflair.
Die attraktive Immobilie ist Teil eines kleinen und charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit wohlig wärmendem Kaminofen, eine Küche inklusive Einbauküche, 2 freundliche Schlafzimmer und ein taghelles Duschbad verteilt.
Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beläuft sich auf ca. 179 € und der wohnungseigene Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.440 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Ausstattung:
+ Traumlage in einer Urlaubsregion
+ Balkon mit herrlichem Ausblick
+ Helle, freundliche Räume
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Solaranlage und neue Heizung aus 2019
+ Monatliches Hausgeld: ca. 170 €
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.283,17 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 69,64 m²
Lagebeschreibung:
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Ihr neues Zuhause kann mit einer Erholung spendenden Lage in mittelfränkischem Idyll glänzen. Die Immobilie liegt in Aue, einem Ortsteil der Gemeinde Haundorf im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Hier leben Sie am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes umgeben von wunderschönen Waldlandschaften, die zu ausgedehnten Wanderungen einladen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen sind bspw. in der ca. 5 Autominuten entfernten Gemeinde Muhr am See zur finden. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten in fußläufiger Umgebung und einer Grundschule in Zentrum der Gemeinde. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht bspw. in etwa 7 km Entfernung in Gunzenhausen bereit und die lebendige Frankenmetropole Nürnberg erreichen Sie nach ca. 45 km.
Die nächste Bushaltestelle bindet in nur etwa 200 m entfernt an den öffentlichen Nahverkehr der Region an. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 466 besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: c6c905f166
