3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

Objektbeschreibung:
Die absolut ruhig gelegene und sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im schönen Friedrichsdorf hat viel Potenzial. In der Wohnung herrscht großer Renovierungsstau und ist für Heimwerker ideal.

Sie liegt in einer wenig befahrenen Straße, die zugleich eine Sackgasse ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und der Grundriss besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten ist optimal nach Süd/West ausgerichtet. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerabteil, sowie ein Stellplatz vor der Tür.

Der Garten mit Blick Richtung Erlenbach ist für die Mitnutzung gepflegt, bietet genug Platz für Sonnenliege, Grill, Tisch mit Stühlen und kann zum Entspannen oder Grillen verwendet werden.

Genießen Sie im Garten einfach den Erlenbachlauf und entspannen Sie in der Natur.

Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines offenen Kamins, der ebenso zur Ausstattung gehört und im Wohnzimmer zum Genießen angebracht ist.

Ab jetzt gehört Ihnen ein schöner Wintergarten mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus. Der Wintergarten lädt sie durch die bodentiefen Fenster sowie die großen Schiebetüren auch im Sommer zum Entspannen ein.

Ihre neue Wohnung hat noch zwei weitere Zimmer, lässig verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss. Da ist genug Platz für Kind oder Hobby oder zum Arbeiten. Ihr Bad mit Tageslicht, einem Waschbecken, Badewanne sowie eine Gutenmorgendusche und ein separates Tageslicht-WC mit Toilette und Waschbecken sind immer praktisch zu haben. Das Farbkonzept der Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,33 m²
Nutzfläche: ca. 193 m²

Lagebeschreibung:
Herzlich willkommen im schönen Friedrichsdorf. Dort, wo das Leben noch Ruhe hat.

Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt im hessischen Hochtaunus und Teil des Frankfurter Stadtgebietes, dem größten Ballungsraum im Rhein-Main-Gebiet. Im Jahr 2020 lag die Kaufkraftkennzahl der Stadt Friedrichsdorf mit 129,6 deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

Es liegt am Südhang des Taunushauptkamms und ist nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunus.

Lebensmittelgeschäfte wie Rewe und Penny, diverse Restaurants, Spielplatz, Grundschule, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges:
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SERVICE FÜR EIGENTÜMER:

Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Als Postbank-Immobilienmakler stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre.

In unseren deutschlandweit rund 6500 Postbank-Filialen und Beratungscentern, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien bereits meist unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden.

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ALLGEMEIN:

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 258,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.07.2022
Gültig bis: 2032-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 45340108-07274