Haus zum Verkauf €1.075.000
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahre 2003 in der beschaulichen Gemeinde Witzhave.
Die Außenfassade präsentiert sich in rot-bunter Klinkerfassade. Die zweifach-isolierten Holzfenster sind passend zur Haustür in einem modernen Braunton gehalten. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt und korrespondiert perfekt mit dem großzügigen Wintergarten, welcher ebenfalls anthrazitgrau gestaltet ist.
Eine Gasheizung mit energieeffizienter Brennwerttechnik der Firma Junkers (Baujahr 2003) übernimmt die Beheizung und Warmwasserversorgung. Die Fußbodenheizung im gesamten Objekt erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt zum einen für ein hohes Einsparpotential von Heizenergie und zum anderen für ein angenehmes Raumklima.
Ein zusätzliches Extra bietet die zentrale Staubsaugeranlage, integriert im gesamten Haus, sodass sich auch Allergiker rundum wohlfühlen können.
Zum angebotenen Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Sämtliche Fenster sind mit Rolläden sowie Sonnenschutzsystemen ausgestattet und mittels Smart-Home-Technologie steuerbar.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.
# Ausstattung
Auf nördlicher Seite des Gebäudes befindet sich der Hauseingang. Dieser wird von einem schönen Vorgarten und einem überdachten Hauseingang eingerahmt.
Die neuen Bewohner werden von einem großzügigen Dielenbereich in Empfang genommen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und Co. bietet.
Gleich linker Hand befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
In allen Wohnräumen des Erdgeschosses sind helle Terracotta-Fliesen verlegt.
Vom Flur aus gelangen Sie geradewegs in das Herzstück der Immobilie, den herrlich lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit offenem Wintergarten. Der sehr geräumige Wintergarten erweitert das Raumangebot und bietet nicht nur ausreichend Platz für einen großen Esstisch, sondern sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. An warmen Sommertagen lässt sich dieser auf östlicher und südlicher Seite vollständig aufklappen und gewährt einen direkten Zugang auf die angrenzende Terrasse sowie in den Garten. Im Wohnbereich findet sich reichlich Platz für eine Sofalandschaft, der Kaminofen sorgt gerade in den Wintermonaten für ein gemütliches Ambiente.
Die offene Küche ist mit cremefarbenen Einbauschränken und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und bietet neben reichlich Arbeitsfläche auch eine schöne Sitzmöglichkeit an der Küchentheke.
Mit der vorhandenen Ausstattung samt Backofen in Stehhöhe, einem Induktionsherd mit Gaskochfeld, einer Spülmaschine und einer praktischen Kühl-/Gefrierkombination bleiben keinerlei Wünsche offen. Ein Fenster sorgt für eine ausreichende Belüftung nach ausgiebigen Koch-Sessions.
Angrenzend zur Küche befindet sich die praktische Waschküche nebst Hauswirtschaftsraum. Hierüber führt der direkte Weg in die Doppelgarage.
Eine offen gestaltete Holztreppe geleitet Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Linker Hand findet sich das helle Vollbad. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche wirkt ansprechend und ist ebenfalls mit Terracotta-Fliesen versehen. Drei Fenster sorgen für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Angrenzend befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Hier stellt ein Wäscheabwurfschacht ein weiteres Ausstattungshighlight dar. Die Kleidung sammelt sich im Hauswirtschaftsraum und damit in unmittelbarer Nähe der Waschküche.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen jeweils über genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Der ausgebaute Spitzboden ist beheizbar und bietet ein Mehr an individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Witzhave ist eine Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern im Kreis Stormarn am Rande des Sachsenwaldes, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins.
Die Region ermöglicht allerhand Aktivitäten in der Natur. Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein.
Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhavener Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Im nahe gelegenen Trittau gibt es ein Freibad, in Reinbek ein Hallenbad. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Krippe, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Trittau ansässig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A24 in gut 20 Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Das ca. 900 m² große Grundstück ist blickdicht eingewachsen und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten in Süd-Ausrichtung. Auch der Vorgarten präsentiert sich optisch gepflegt und vor allem reich bepflanzt. Eine Bewässerungsanlage rund um das Grundstück erleichtert die Gartenpflege und sorgt für eine üppige Vegetation. Ein Hauswasserwerk versorgt die Außenanlagen mit gespeichertem Regenwasser.
Die großzügige, teilüberdachte Holzterrasse beginnt auf der östlichen Seite des Hauses und schließt auf Höhe des Wintergartens in südlicher Ausrichtung ab. Entspannten Stunden in der Sonne sowie ausreichend Platz für gemütliche Grillabende im Freien mit Familie und Freunden steht nichts im Wege. Durch akzentsetzende Beleuchtung wird eine noch gemütlichere Umgebung geschaffen.
Am hinteren Teil der Terrasse grenzt der ansprechende Gartenteich mit Brunnen an. Diese Komponenten schaffen ein weiteres Highlight und sorgen für eine idyllische Atmosphäre im Garten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Gartenhaus sowie ein Holzschuppen. Dort lassen sich Gartenmöbel, Fahrräder & Co. perfekt unterbringen. Beide verfügen über einen Stromanschluss.
Das hier angebotene Einfamilienhaus samt gepflegter Gartenanlage eignet sich sehr gut für junge Familien, die einen exklusiven Wohnkomfort in ruhiger Umgebung sowie die zentrale Lage von Witzhave zu schätzen wissen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AV-22759162_n
