Haus zum Verkauf €995.000
65929 West - Höchst

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder möchten ggf. in eine Wohnung selbst einziehen? Sie suchen ein Haus in guter und ruhiger Lage? Sie legen Wert auf solvente Mieter? All das und mehr bietet Ihnen dieses, in großen Teilen sanierte, gepflegte Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1908 mit einer Grundstücksgröße von 205 m². Hier wurde immer wieder werterhaltend investiert, die typische Backstein-Fassade, wie auch Holztreppe und alte Stiltüren konnten erhalten werden.

Das großzügige, einseitig angebaute Haus mit auf 3 Wohnungen aufgeteilten, knapp 250 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche ist gepflegt und bietet neben dem Keller eine Garage und einen schönem Hof-Garten mit Sitzplatz.

Die drei Wohnungen sind grundsätzlich vom Grundriss und Größe annähernd gleich, lediglich die Anzahl der Räume variiert durch eine unterschiedliche Zwischenaufteilung- Grundrisspläne finden Sie im Bildteil des Exposés. Die jeweiligen Einbauküchen gehören zum Objekt.

EG:
Hier erwartet Sie eine ca. 83 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Wohn-Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer. Die Wohnung wurde 2012 grundrenoviert mit zwei Bädern.
Fußböden in Echtholzdielen bzw. Fliesen. Wohnung dauerhaft vermietet.

1. OG:
Hier erwartet Sie eine ca. 83 m² große 5 Zimmer Wohnung mit Wohn-Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und 2 weiteren Räumen. (teilweise Durchgangs-Zimmer). Die Wohnung wurde 2012 grundrenoviert mit neuem Bad inkl. Leitungen. Fußböden Laminat bzw. Fliesen. Diese Wohnung ist gerade frei geworden und kann leer oder auch wieder vermietet übergeben werden.

DG:
Im Dachgeschoß befindet sich eine schöne 4-Zimmer Wohnung mit Gauben und leichten Schrägen. Auf Grund des steilen Dachaufbaus ergibt sich trotzdem eine Wohnfläche von ca. 80 m². Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und 2 weiteren Räume (teilweise Durchgangs-Zimmer), ein Bad und ein separates WC. Fußböden Laminat bzw. Fliesen. Wohnung dauerhaft vermietet.

UG:
Im Kellergeschoß befinden sich der Waschkeller, sowie weitere Kellerräume für den jeweiligen Mieter und noch ein weiterer gemeinsamer Kellerraum.

Dachboden:
Der Dachboden bietet Platz als Trockenboden für die Wäsche sowie weitere Nutzfläche und ist mit einer Sparrendämmung versehen. Erreichbar über eine Treppe vom Treppenhaus aus.

Garage:
Die im Hofbereich befindliche Garage steht aktuell als Fahrradschuppen zur Verfügung.

Die Wohnungen sind mit Heizkörpern und einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Aktuelle Mieteinnahme bis 09-2022 – mtl. Kaltmiete 2.550 € - entspricht JME von 30.600 €
Geplante Mieteinnahme nach Neuvermietung 1. OG 2.730 €- entspricht einer JME von 32.760 €

Folgende größere Renovierungs-/ Sanierungs-Projekte wurden bereits umgesetzt: - siehe Ausstattungsbeschreibung!

Gemeinsame Online Besichtigung:

Um Ihnen das Objekt vorab näher zeigen zu können lade ich Sie daher zu einer geführten Online Besichtigung ein.
Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular (bitte Telefonnummer nicht vergessen) oder rufen mich an.

Dies ist in Zeiten von Corona eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Folgende größere Renovierungs-/ Sanierungs-Projekte wurden bereits umgesetzt:

2006 Zwischensparrendämmung Dach
1994/2006 Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
1994/2006 Rollläden Kunststoff
2006 Wohnung EG - Grundsanierung inkl. Elektrik und Sanitär sowie Dielenboden in den Wohnräumen und Flur.
2006 Komplett-Sanierung von Bädern inkl. Sanitärleitungen EG und 1. OG
2006 Neue Elektroverkabelung inkl. Unterverteilung EG.
2006 Elektro-Steigleitung und Zählerschrank neu.
2000 Einrichtung eines Waschraumes mit Elektro und Wasserverteilung direkt auf Zähler der Mieter
2016 Neue Zähler
2006 Sanierung Haussockel Sand-/Backstein
2020 Haustüre in massiver Ecihe mit Sicherheitsschloss
2006 Dachinspektion – Naturschiefer – Fensterstöcke und Gauben neu eingedeckt
2019 Treppenhaus grundrenoviert, unfangreiche Putzarbeiten und Anstriche in Latex matt von Caparol

...u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht in zentrale und dennoch absolut ruhige Lage in einer Nebenstraße von Frankfurt- Höchst / Unterliederbach.

Zum nächsten Supermarkt laufen Sie trotzdem nur 2 Minuten, an den Liederbach mit seinem schönen Parkgelände gelangen Sie in 3-4 Minuten zu Fuß. Die Königsteiner Straße mit vielen Geschäften ist ebenso in Fußweite.

Hervorragende Anbindung an den ÖPNV wie auch das Autobahnnetz sind gegeben.

# Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-31
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32053-RA-426-2