2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 2- Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß mit Aufzug im Stadtteil Ludenberg.
Die gepflegte 2-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf: ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, aus beiden Räumen erreichen Sie den Balkon, eine großzügige Diele, aus der Sie alle Räume erreichen, eine komplett ausgestattete offene Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung und ein Gäste-WC.
In allen Wohnräumen und der Diele ist Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit blauen Fliesen und das Gäste-WC mit orangen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.1975 vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt momentan 675,- €. Die letzte Mieterhöhung ist zuletzt am 01.06.2013 erfolgt. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.
Die Mieterin ist weiter an dem Mietverhältniss interessiert.
Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad mit Sauna zur Mitbenutzung.
Mit der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage mitverkauft.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 337,16 € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 201,59 € umlagefähig.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gut geschnittenen Wohnung mit Balkon in Ludenberg und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 350.000,- € inkl. TG-Stellpaltz
- ca. 76 m²
- Baujahr 1972
- Hausgeld derzeit ca. 337,16 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 201,59 € umlagefähig
- vermietet seit 01.06.1975 für 675,- € netto
- letzte Mieterhöhung 06/2013
- 2-Zimmer, 3.Obergeschoss mit Aufzug
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Balkonzugang
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC
- komplett ausgestattete Küche
- Laminat in allen Wohnräumen & Diele
- separater Kellerraum
- Sauna und Schwimmbad zur Mitbenutzung im Keller
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.605,26 €
Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Schulen:
- Gymnasium Gerresheim,Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
- Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
- Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
- Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf
- Gemeinschaftsgrundschule Gutenberg, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
- Evangelische Grundschule, Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
- Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
- Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte GmbH, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
Bahnlinien/Buslinien
- 709, U73, U83
- 733, 738, 781, 894
Fernstraßen:
- Bundesautobahn 7
# Sonstiges
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1-BSM100
