1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €107.100
76829 Rheinland-Pfalz - Landau in der Pfalz

Sehr geehrter Interessent,

beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1ZKB Apartment in einem Studentenwohnheim zentral in Landau gelegen und nur wenige Hundert Meter vom Uni-Campus entfernt.

Das Apartment ist 22qm groß und aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Küchenzeile, ein gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Duschkabine und einen Hauptraum mit bodentiefem Fenster und Blickrichtung in einen ruhigen Innenhof. Zum Apartment gehört ein Stellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem ist das Apartment voll möbliert. Alle Möbel (bis auf die Einbauschränke der Küchenzeile) und Elektrogeräte sind im September 2022 erneuert worden.

Das Apartment ist an eine Studentin im ersten Semester vermietet, die für ihren Bachelor planmäßig noch mindestens 6 Semester an der Universität Landau studieren wird. Die Nettokaltmiete beträgt 365€/Monat für das Apartment und 10€/Monat für den Stellplatz. Hieraus ergibt sich eine für Landau sehr attraktive Bruttomietrendite von 4,2% (Durchschnitt bei Neuvermietung gemäß Homeday: 3,7%). Als zusätzliche Sicherheit steht die Mutter der Studentin mit im Mietvertrag. Ein Schufanachweis mit Score von 99,42% sowie ein Einkommensnachweis liegen vor.

Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes beträgt 22€. Die Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt ca. 350.000€. Es stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an, weswegen hier mittelfristig nicht mit zusätzlichen Kosten gerechnet werden muss.

Das Objekt eignet sich aufgrund folgender Punkte ausgezeichnet als Kapitalanlage:
- Sehr gute Vermietbarkeit, da Studentenwohnheime bei den Studierenden sehr beliebt sind und die Uni nur wenige hundert Meter entfernt ist
- Es gibt einen sehr engagierten Hausmeister der sich um alle kleineren Reparaturen in den Apartments kümmert und auch Übergaben organisiert - Ihr Arbeitsaufwand mit dem Objekt ist daher minimal. „Größere“ Arbeiten wie streichen, neuen Boden verlegen o.ä. übernimmt er gegen eine kleine Aufwandsentschädigung ebenfalls.
- Studentenwohnheime sind eine Sonderform des Wohnens in dem viele rechtliche Einschränkungen nicht gelten. So gilt beispielsweise kein Mietspiegel oder die Mietpreisbremse und Mieter können auch nur zum Semesterende kündigen. Das macht eine Anpassung der Miete einfacher und erleichtert die Neuvermietung, da zum Semesterbeginn immer besonders viel Nachfrage herrscht.
- Kein Instandhaltungsstau, weder in der Wohnung noch im Gesamtobjekt.

Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.