Haus zum Verkauf €530.000
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

# Objektbeschreibung
Schweren Herzens verlassen die derzeitigen Eigentümer Ihre Wohlfühloase in Humboldt/Gremberg und würden Ihr Zuhause gerne in gute Hände geben. Sind Sie gerade auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus in einer Lage mit guten Verkehrsanbindungen? Dann könnte dieses kleine Stück Paradies zu Ihrem neuen Zuhause werden. Mit einem wundervollen Garten, der reichlich Wünsche erfüllt, erwartet Sie hier ein wundervolles Eigenheim. Im nächsten Sommer sitzen Sie vielleicht schon auf Ihrer eigenen Terrasse, schauen in einen toll bepflanzen Garten oder erfrischen sich im eigenen Pool. Aber auch im inneren des Hauses wird einiges geboten. Im Erdgeschoss können Sie sich leckere Gerichte in der Küche zubereiten und eine gemütliche Zeit mit der Familie im Wohn- und Essbereich verbringen. Ein Gäste-WC steht für Ihren Besuch ebenfalls bereit. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen Ihrer Familie jeweils 2 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Somit findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort und einem reibungslosen Start in den Tag steht der Weg frei. Der eigene Garagenstellplatz befreit Sie von langer Parkplatzsuche nach der Arbeit und rundet dieses Angebot perfekt ab.
Sie möchten noch mehr Vorzüge kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Das Haus wurde ca. 1987 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, welche ca. 2015 erneuert wurde. Die Fenster im Haus sind zum Teil aus Kunststoff mit Doppelverglasung und zum Teil aus Holz mit Doppelverglasung. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz und die Hauseingangstür ist eine massive Tür mit Sicherheitsverschluss. Die Wärmedämmung im Dach wurde vor ca. 10 Jahren verbessert und die Außenfassade hat ca. 2006 eine Verklinkerung mit Dämmung erhalten. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Duschbad im Obergeschoss wurden ca. 2015 modernisiert. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Außenbereich wurde die Terrasse sowie die Außentreppe neugestaltet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil Kölns, der bei einer Gebietsreform in den 1970er Jahren aus zwei ehemals eigenständigen Stadtteilen entstanden ist. Die Struktur der zwei ehemals getrennten Ortschaften ist von der Industrie angrenzender Stadtteile geprägt. So gilt Humboldt/Gremberg als typischer ehemaliger Arbeiterstadtteil. Über die Anschlussstelle Köln-Kalk kommt man auf die A559. Öffentliche Nahverkehrsverbindungen bestehen aus Buslinien. Die Straßenbahn fährt über die Nachbarorte Kalk und Vingst. S-Bahn-Haltestelle am Ortsrand ist Köln-Trimbornstraße. Im Südosten des Stadtteils Humboldt/Gremberg lädt ein kleines Waldstück zum Spaziergang ein. Im Viertel befinden sich einige Supermarkt-Filialen und einige kleinere Läden. Die Bewohner profitieren auch vom nahen Köln Arcaden-Shoppingzentrum in Kalk.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 2032-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123270NW