Haus zu vermieten €1.100
Elsa-Brandström-Str. 17, 94327 Bayern - Bogen Niederbay

Objektbeschreibung:
Hier kommt eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Bogen ab 01.11.2022 zur Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und der abgeschossenen Küche auch ein heller Wohn-Ess-Bereich mit Schwedenofen. Die Küche sollte mit einem Betrag von EUR 2.000,00 abgelöst werden. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man über die Terrasse in den kleinen, aber nahezu uneinsehbaren Garten. In der nächsten Zeit werden hier vom Eigentümer die Hecken noch geschnitten und der Garten gepflegt.
Das Obergeschoss beinhaltet zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, einen großen Elternschlafraum und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Auch das Bad wird gerade renoviert und ist bis Anfang November fertig.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio mit großer Fensterfront. Aktuell werden diverse Verschönerungs- und Ausbesserungsarbeiten am Haus durchgeführt. So wurde zum Beispiel der große Baum direkt neben dem Haus entfernt. Gerade wird auch die Aussenfassade neu gestrichen.
Das Objekt wird mit Öl geheizt. Aktuell befinden sich circa 450 Liter im Tank. Dieser Tankinhalt kann für einen Betrag von EUR 500,00 ebenfalls abgelöst werden.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Windfang 4,45 qm
Flur 4,17 qm
Gäste-WC 2,04 qm
Küche 11,07 qm
Wohnen-Essen 33,12 qm
Terrasse 9,32 qm (angerechnet mit 4,66 qm)

Obergeschoss:
Flur 3,52 qm
Eltern 21,54 qm
Kind I 11,79 qm
Kind II 11,29 qm
Bad 6,57 qm
Balkon 4,66 qm (angerechnet mit 2,33 qm)

Dachgeschoss:
Flur 2,01 qm
Studio 42,84 qm (angerechnet mit 37,48 qm)

Die Miete gliedert sich wie folgt:
Kaltmiete EUR 1.100,00
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 150,00
Warmmiete: EUR 1.250,00
In den Nebenkosten ist NICHT enthalten: Heizöl, Strom, Internet, Telefon

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
Die gemütliche aber auch wirtschaftlich wachsende Kleinstadt Bogen mit rund 11.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Donau am schönen vorderen Bayerischen Wald.
Durch die gute Anbindung an die A3 und B20 erreichen Sie das 12 Kilometer entfernte Straubing in 15 Minuten, das 26 Kilometer entfernte Deggendorf in 20 Minuten und das 55 Kilometer entfernte Regensburg in 40 Minuten.
Nähere Infos finden Sie unter: https://www.bogen.de oder per Klick auf den beiliegenden QR-Code.

Sonstiges:
Aufgrund der vielen Anfragen, bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme per E-Mail um kurze Vorstellung von Ihnen (Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Situation, evtl. Grund des Umzuges u.s.w.)
Der Eigentümer möchte keinen Mieter, der die Zahlungen vom Job-Center bezahlt bekommt.
Haustiere sind kein Ausschlusskriterium.

Anbieter-Objekt-ID: 2022027