Haus zum Verkauf €109.000
29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047497

Ein Traum im Grünen - Eingebettet in das rund 1.729 m² Grundstück ruht dieses wunderbare Einfamilienhaus. Die 5-Zimmer-Immobilie in herrlich idyllischer Lage zeigt sich als ideales Eigenheim für ambitionierte Selbstversorger, Naturburschen und echte Abenteurer. Hier erfreuen sich die Bewohner nicht nur einer beeindruckenden Grundstücksfläche, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet, auch die vorteilhafte Gliederung des Hauses ist positiv anzumerken.

Insgesamt erstreckt sich das Wohnhaus auf rund 90 m² und beherbergt einen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie 3 als Schlafzimmer nutzbare Räume. Zudem finden Sie im Inneren des Hauses eine Einbauküche vor und auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht ein langjähriges und unkompliziertes Mietverhältnis für das Objekt. Dieses erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 5.040 €.

Gemüsebeete, Obstgehölze und ein Außenpool dazu oder wie wäre es mit einem großen Spielplatz für den Nachwuchs? Auf diesem eindrucksvollen Grundstück müssen Bewohner auf nichts verzichten, denn das Platzangebot ist immens. Darüber hinaus lädt eine Terrasse zu geselligen Grillabenden ein und auch ein Garagen-Stellplatz sowie ein Carport ist vorhanden.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 5.040 €
+ Großzügiges Grundstück
+ Überdachte Terrasse
+ Garage und Carport
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche
+ Idyllische Lage
+ Gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.211,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 1729 m²

# Lagebeschreibung
Die reizvolle Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Wohnumfeld in idyllischer Lage der Landstadt Wustrow im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Hier leben Sie naturnah und profitieren von einem attraktiven Freizeitangebot: Besonderen Spaß für Familien versprechen die umliegenden Landschafts- und Naturschutzgebiete. Zudem befindet sich die Stadt Salzwedel etwa 19 Minuten Fahrt entfernt.

Die Umgebung bietet Ihnen neben 2 Kindergärten, einer Grundschule und einem Bäcker auch ein Restaurant sowie ein hübsches Café. Darüber hinaus befinden sich in komfortabler Reichweite einige Dienstleister und Fachwerkbetriebe. Etwa 2 Minuten trennen Ihre Mieter von der nächsten Bushaltestelle. Dort bieten 2 Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr.

Wustrow (Wendland) liegt unweit der B71, über welche die östlich gelegene Stadt Salzwedel bequem in ca. 19 Autominuten erreicht werden kann. Die Stadt Uelzen liegt etwa eine halbe Stunde Autofahrt entfernt und auch Hannover ist mit 1,5 Stunden Fahrt erreichbar und bietet zudem eine Anbindung an die A7.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0649bd1af8