4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.210 110 m²
84034 Landshut (West)

3000 €

frei ab 01,01,2023
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Vermietet wird eine großzügige Maisonette Wohnung mit 4,5 Zimmern im zweiten und dritten OG einer gepflegten Wohnanlage in Innenstadtnähe.

Die Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattung samt Einbauküche, Echtholzboden und Tageslichtbad, sowie einer Loggia und einem Hobbyraum. Sie kann zum 01.01.2023 bezogen werden.

Das Appartment verfügt über ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, eine geflieste Gästetoilette sowie eine voll ausgestattete Einbauküche.
Besonders hervorzuheben ist das - durch die große Fensterfront hinaus zur Loggia - angenehm helle und geräuminge Wohnzimmer. Dieses tolle Raumgefühl wird auch durch die offene Galerietreppe unterstützt. Die großzügige Loggia ist gefliest und zu ca. 80% überdacht. Bis auf Badezimmer, Gäste-WC und Küche ist in allen Räumen Echtholzparkettboden verlegt.
Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, die Badmöbel können bei Einzug übernommen werden. Hier gibt es auch Platz / Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen. Sie verfügt über Elektroherd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und eine Menge Staumöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG einer gepflegten Wohnanlage. Im Mietpreis enthalten sind zusätzlich ein eigener Hobbyraum (ca. 23 qm, beheizbar und mit Fenster), sowie ein Lagerraum (ca. 8qm) im Keller.
Es stehen weiterhin ein Waschraum mit Waschmaschine, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Mitnutzung bereit.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Treppenhaus, kann für 60, Euro / Monat dazugemietet werden. Vor dem Haus stehen auch für die Wohnanlage reservierte Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude ist an das Kabel Glasfasernetz angebunden, zeitgemäße Internetgeschwindigkeiten sind also kein Problem.

Die Kaution beträgt 3000,- Euro, die monatlichen Nebenkosten (inkl. Heizkosten) belaufen sich auf 290,- Euro. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Anzahl Balkone: 1

84034 Landshut (West)

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt (ca. 6 min. zu Fuß), das Stadtbad Landshut sowie das Sportzentrum West sind zu Fuß auch in nur wenigen Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und diverse Schulen. Durch die Lage in einer vom Durchfahrtsverkehr abgeschotteten Sackgasse, wohnen Sie sehr ruhig und idyllisch und dennoch in unmittelbarer Zentrumsnähe. Der Stadtpark als grüne Oase liegt in Sichtweite.
Trotz zentraler Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Mit dem Auto ist die Autobahn A92 (München Deggendorf) in nicht einmal 15 Minuten zu erreichen, zum Flughafen München werden etwa 35 Minuten benötigt. Zum Hauptbahnhof Landshut benötigen Sie mit dem Fahrrad nur ca. 6 Minuten, zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.