3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
93077 Bayern - Bad Abbach

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine bezahlbare Wohnung mit víel Platz und einer schönen Aussicht? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese 3,5 Zimmer Wohnung bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ausreichend Raum für eine kleine Familie. Zusätzlich gibt es auch noch Platz für einen Home Office-Arbeitsplatz in der Wohnung, sowie einen ca. 25m² Hobbykeller, welcher direkt belichtet und beheizbar ist.

Das 2-Familienhaus wurde 1978/79 erbaut, ist ruhig gelegen und von der Wohnung aus haben Sie eine herrliche Aussicht über Wiesen und Felder.

Eine zusätzliche Besonderheit dieser Immobilie sind die beiden Balkone. Der größere geht in Richtung Süd-Westen und ist von Küche und Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite ist vom Elternschlafzimmer aus erreichbar.

Desweiteren ist der Wohnung ein Gartenanteil zugeordnet.

Zur Unterbringung von Fahrrädern gibt es noch eine kleine Garage.

Die Wohnung ist frei und eignet sich daher optimal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt sehr interessant. Der Grundriss wäre sogar für eine WG-Vermietung optimal.

# Ausstattung
- Herrliche Aussicht

- 2 Balkone (Süd-Westen und Süd-Osten)

- eigener Gartenanteil

- großer Hobbykeller (ca. 25m², direkte Belichtung)

- Einbauküche

- Garage für Fahrräder

- sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Bad Abbach über sehr gute Verkehrsanbindung zu Regensburg (ca. 10 Autominuten zur Uni/Stadt). Die traumhafte Umgebung und phantastische Aussicht laden zum Entspannen und Erholen ein.

Eine sanfte Hügellandschaft, große Waldgebiete und reizvolle Vegetation soweit das Auge reicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind vor Ort...

Die Wohnung selbst liegt im Ortsteil Peising, welcher aktuell rund 1.100 Einwohner zählt.

Verkehrsanschluss:
3 min zur Autobahn A 93, ca. 10 Min nach Regensburg.

allgemeine Infos zu Bad Abbach:
www.badabbach.de

# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidtremax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 158.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1101-05290