Haus zum Verkauf €815.000
91593 Bayern - Burgbernheim

Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus (KFW40-Standard) in Holzständerbauweise. Der Grundriss wurde individuell geplant und dem Grundstück angepasst, komplett ebenerdig mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (voll gedämmt), Raumspartreppe in Eiche ist bereits installiert.
Großes Grundstück mit altem Baumbestand, nicht von der Straße einsehbar.
Das Gebäude besteht aus 2 ineinanderfließende Hauptbereiche, der Bereich, der den Windfang, die beiden Arbeitszimmer, ein kleines Duschbad und den Wohn-/Koch/Essbereich beinhaltet, ist mit einem Satteldach versehen, der andere Bereich, Elternschlafzimmer, Flur, großes Bad mit Wanne, kleines Duschbad und Kinderzimmer ist mit einem Flachdach ausgestattet. So fügt sich das Anwesen in das große Grundstück optimal ein. Der Flachdachbereich ist mit einer selbst geplanten, modernen Holzfassade (Holzart: Douglasie) verkleidet.
Das Dachgeschoss (voll gedämmt) unter dem Satteldach bietet neben der Ausbaureserve noch großzügigen Stauraum.
Der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Koch/Essbereich, ausgestattet mit einem wasserführenden Scheitholzofen, bietet jede Menge Platz und beinhaltet eine hochwertige Küche.
Das Objekt ist mit 3 vollwertigen Bädern ausgestattet.
Das Haus wurde so konzipiert, dass ein Teil als Einliegerwohnung genutzt werden könnte (siehe Grundriss), entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Holzterrasse (Holzart: Douglasie) umfasst ca. 45% des Hauses und ist von allen Zimmern, außer dem Elternschlafzimmer, über große (1 Meter-Flügelbreite), bodentiefe Terrassentüren zu betreten. Die Terrasse ist im Küchen- und Essbereich vom Satteldach überdacht. Im nahtlosen Anschluss an die Holzterrasse ist der große Garten mit altem Baumbestand zu erreichen.

Der gepflasterte Vorhof bietet unter anderem genügend Platz für 2 PKW.

Das Haus sowie alle dazugehörigen Gewerke wurden von Orts- und regional ansässigen Unternehmen ausgeführt.
Energieausweis ist in Arbeit.

Holzständerbauweise, KFW40-Standard
Baujahr: 2021/2022
Zustand: Neubau
3 Bäder mit Fenster, 2 Duschbäder und ein Bad mit Wanne
Böden:
Eiche- Echtholzparkett und hochwertiger Vinylboden. Eingangsbereich, Bäder und Technikraum sind gefliest.

Küche:
Grifflose Küche mit Arbeitsplatten in Eichenoptik von Nolte.
Küchengeräte von Neff:
Neff N50 Flachschirmhaube mit Long Life Umluftset
Neff N70 Induktionskochfeld
Neff N90 Geschirrspüler
Neff N90 Kompaktbackofen mit Mikrowelle 60x45cm
Neff N90 Dampfbackofen mit Slide&Hide®-Tür 60x60 cm
Neff N90 Geschirrspüler
Neff N50 Einbau-Gefrierkombination mit Gefrierfach unten

Fenster:
Innen wie außen flächenbündige Kunststoff-Alu Fenster von Josko, Typ Safir.
Alle Fenster sind mit elektrischen Raff-Stores und Rollos von Josko ausgestattet.
Fensterbänke: 28mm Eiche Echtholz

Haustür:
Innen Holz, außen Aluminium mit 5-fach-Verriegelung von Josko, Typ: Nevos Alu

Heizsystem:
Luft-Wärmepumpe
Solarthermie auf dem Satteldach
Wasserführender Scheitholzofen (Marke: Wodke, Typ: CEO Water plus) im Wohnbereich. Mit diesem Ofen kann aufgrund des hohen Dämmwerts des Gebäudes, unabhängig von den anderen Heizquellen, das ganze Haus inkl. Warmwasser beheizt werden.

Zusätzlich:
Verbrauchswasserentkalkungsanlage
Zentrale Lüftungsanlage von Zehnder
5m³ Regenwasserzisterne (Beton-Zisterne)

Burgbernheim verfügt über 2 Bahnhöfe (1 Linie: Würzburg – Treuchtlingen, die andere Linie: Steinach b. Rothenburg – Neustadt Aisch), einer ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, ein zweiter ist in Bau, eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich in etwa 10 Km Entfernung.
Freizeitangebot:
Freibad, Minigolf, verschiedene Sportvereine (unter anderem Tennis) und viele Wander- und Waldwege auf denen man die schöne Gegend um Burgbernheim erkunden kann.

Bilder folgen. Das Exposé wird nach und nach ergänzt. Bei ernsthaftem Interesse gerne melden, Besichtigungstermine können vereinbart werden. Keine Makleranfragen!