4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
48145 Münster (Westfalen) - Mauritz

# Objektbeschreibung
Wohnglück im Mauritzviertel!

Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2.Obergeschoss & Dachgeschoss eines Mehrparteienhaus welches im Jahr 1983 errichtet wurde. Ein optimal geschnittener Grundriss unterteilt die Wohnung in zwei Wohnbereiche, wobei die obere Ebene auch als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls dazu.

Bezugsfrei ab Sommer 2023.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus 2009
- Fenster 2-fach Verglasung aus 2012
- Bad mit Duschwanne 2014 neu, mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC 2016 neu
- erfolgte Balkonsanierung in 2020
- Fertigparkett in Wohnbereichen
- eigene SAT Anlage
- inkl. EBK mit Granitarbeitsplatte
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Abstellraum im DG
- Hausgeld: 374€ inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage
- Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2021 28.940,85€ (insgesamt)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Das Mauritzviertel gehört zum Kernbereich der Stadt und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte. Traditionell wird mit dem Mauritzviertel ungefähr das dreiecksförmige Gebiet zwischen Warendorfer Straße, Manfred-von-Richthofen-Straße und dem Dortmund-Ems-Kanal bezeichnet, in dessen Westen sich die St.-Mauritz-Kirche befindet. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur gilt insbesondere der östliche Teil als beliebtes Wohnviertel. Neben seiner Funktion als Wohnviertel fanden und finden sich noch mehrere öffentliche Einrichtungen im Mauritzviertel, darunter beispielsweise das Finanzgericht Münster und das St.-Franziskus-Hospital.Das Erphoviertel befindet sich östlich des historischen Stadtzentrums im Stadtbezirk Mitte und wird durch den Kaiser-Wilhelm-Ring in einen westlichen und östlichen Teil geteilt. Markant für das Erphoviertel ist die für ein Innenstadtviertel lockere Wohnbebauung. Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und zugleich die gute Verkehrsanbindung sprechen ebenfalls für diese Lage, wie die gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-18
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12921