5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
91560 Bayern - Heilsbronn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045106

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt idyllisch und naturnah in Heilsbronn. Das Objekt befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m². Auf der ersten Ebene liegt ein gemütlicher Wohnbereich, der an die separate Küche und den sonnigen Balkon angrenzt. Zudem befinden sich hier 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss liegen 2 weitere Räume verschiedener Größe, die sich als Schlafzimmer und Büro eignen würden. Außerdem finden Sie hier ein weiteres Duschbad.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend zum Balkon lädt ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden noch im Jahr 2022 statt. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Stellplatz in der direkt vom Haus erreichbaren Tiefgarage zur Verfügung. Es gibt einen abschließbaren Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Bezugsfrei
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Garagenstellplatz
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.478,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Attraktiv zwischen Nürnberg und Ansbach gelegen, befindet sich die Wohnung in ruhiger, aber gut angebundener Lage von Heilsbronn, einer Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer idealen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und einem hohen Freizeitwert durch die umliegende Natur.

Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Supermärkten, Bankfilialen, Restaurants und Bäckereien ermöglicht deren bequeme und schnelle Erreichbarkeit. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen außerdem eine gute medizinische Betreuung sicher. Diverse Schulen und Kindergärten, die zum Teil fußläufig erreichbar sind, gewährleisten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Zudem unterstreichen verschiedene Spielplätze die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der öffentliche Nahverkehr wird über den etwa einen Kilometer entfernten Bahnhof optimal erreicht. Gleichzeitig sind auch die Autobahn 6 und die Bundesstraße 14 schnell befahrbar und schließen in etwa 38 Autominuten an die Nürnberger Innenstadt an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1115b0c1ca