1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
48161 Münster (Westfalen) - Nienberge

Objektbeschreibung:
Kapitalanlage oder Eigennutzung? Dieses 1-Zimmer-Apartment ist unvermietet und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Die gut gepflegte Wohnung befindet sich im 3. OG und kann bequem über den Aufzug erreicht werden. Durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur, in dem sich ein breiter sowie tiefer Einbauschrank befindet. Dieser kann als Kleiderschrank oder als Abstellfläche genutzt werden. Außerdem gibt es im Flur noch Platz für eine Garderobe.

Auf der rechten Seiten gelangen Sie in das Badezimmer. Es wurde in 2013 komplett saniert. In dem Zuge wurden moderne Fliesen (weiß-marmoriert) und neue Badkeramik (WC, Waschbecken, Duschwanne) eingebaut. Die Duschwanne ist mit einer faltbaren Acrylglaswand ausgestattet. Im Bad besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Vom Flur aus betreten Sie außerdem das Wohn- und Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch, ein Sofa und ein Esstisch. In der Wohnung wurde ein Laminatboden im Dekor Buche mit Trittschalldämmung verlegt. Durch die süd-westliche Ausrichtung und durch die großzügige Fensterfront erhält die Wohnung reichlich Tageslicht. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof gelegen und gibt der Wohnung ein freundliches Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche, welche sich durch die Zimmertür abschließen lässt. Gegen unangenehme Gerüche beim Kochen sind sowohl eine Belüftungsanlage als auch ein Fenster vorhanden. In der Küche lässt sich der Größe entsprechend eine längliche Küchenzeile einbauen.

Zur Wohnung gehören ein separater Keller für zusätzliche Staufläche sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz hat einen Gegenwert in Höhe von 10.000 € und ist im Kaufpreis inklusive. Die Eigentümergemeinschaft hat kürzlich in eine neue Satellitenanlage investiert. Für die Instandhaltung der Gemeinschaftsfläche kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Bei einer Neuvermietung lässt sich eine jährliche Soll-Kaltmiete in Höhe von ca. 8.100 € realisieren. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 64,- € pro Monat.

Für die energetische Sanierung des Daches hat die Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage beschlossen. Die Höhe der Sonderumlage der Wohnung beträgt anteilig ca. 5.300 € und wird in 5 Teilzahlung über die kommenden 5 Jahre fällig.

Ausstattung:
- Balkon
- großzügige Fensterfront
- Gefliestes Bad mit Wanne sowie Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz
- Fernsprechanlage
- Laminatboden Dekor Buche
- Einbauschrank im Flur
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.753,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Gievenbeck - kein anderer Stadtteil Münsters steht so im Zeichen des expandierenden Wohnungsbaus wie Gievenbeck im Stadtbezirk West. Mit der nahe gelegenen Universität nach Westen entwickelte sich der Stadtteil vor allem durch Universitätsangehörige und Studierende zu einem Stadtteil von hoher Wohnqualität. Besonders zu Beginn der 70er Jahre konzentrierte sich die Bautätigkeit vor allem auf die Schaffung von Wohnraum für Studierende. In den 80er Jahren wuchs Gievenbeck immer mehr zum großstädtischen Wohnbezirk heran. Gievenbeck ist mit über 21.000 Einwohnern der nach Hiltrup größte Stadtteil von Münster. Auch der hohe studentische Bevölkerungsanteil wird ihn auf Dauer "jung" halten. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich die nächste Bushaltestelle, an welcher die Linien 11/12 und 22 abfahren. Der grüne Finger ist in ganz Münster bekannt und ein beliebter Ort für sportliche Freizeitaktivitäten. Auch dadurch wird der Stadtteil Gievenbeck immer beliebter bei jedermann.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Egal, ob Einkaufsmöglichkeiten oder Arztbesuch - in Gievenbeck haben Sie die passende Infrastruktur.

Umgebung:
- Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist nur ca. 650 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 650 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 750 m entfernt

Entfernungen:
- Zum Universitätsklinikum Münster sind es 1,8 km
- Zur FH Münster sind es ca. 1,7 km
- Zur Westfälische Wilhelms-Universität Münster sind es ca. 3,5 km
- Zum Prinzipalmarkt sind es ca. 4,1 km
- Zum HBF sind es ca. 5,0 km

Sonstiges:
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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.03.2014
Gültig bis: 10.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1171#3QERgK