2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
47058 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung:
Die modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten (Baujahr ca. 1969).

Die Grundfläche der Wohnung beträgt über 70 m². Nach Abzug der Schrägen stehen rd. 60 m² offizielle Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Abstellraum, Küche mit Zugang zum Balkon, Diele, Bad mit Wanne

In den vergangenen Jahren wurden u.a. die Balkone neu errichtet, Fenster ausgetauscht, das Bad modernisiert, Parkettboden verlegt…

Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume und eine gute Grundrissgestaltung aus. Insbesondere das Wohnzimmer bietet, nicht zuletzt durch die Dachgaube, einen hohen Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum gehört neben den gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkellern ebenfalls zur Wohnung.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt sehr zentral und doch ruhig in unmittelbarer Nähe zum Ottilienplatz im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV (Bus- und Bahnhaltestellen in direkter Umgebung) sowie die in wenigen Fahrminuten erreichte Anschlussstelle zur A59. Der Duisburger Hauptbahnhof ist ebenso schnell erreicht wie die Universität oder die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Die Wohnung wird nach Absprache frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rd. 272 EUR (inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, etc.).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.10.2014
Gültig bis: 2024-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2931