Haus zum Verkauf €395.000 700 m²
56244 Wölferlingen

3,57% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1995
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin komplett gedämmt. Die Außenfassade der Immobilie wurde mit hellem Rauputz verputzt und ist komplett wärmegedämmt.
Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Die Türen sind aus massivem Holz. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster überall mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne kostengünstige Fußbodenheizung (Strom), zusätzlich hierzu befindet sich im Wohnzimmer ein moderner Kaminofen. Die Räume des Hauses sind hell und großzügig gestaltet.

Die Immobilie wurde 1995 in Massivbauweise errichtet, sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungen bezogen werden. Das Haus verfügt über eine überaus großzügige Raumaufteilung mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße ist mit
ca. 700 m² angegeben. Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in Diele, Küchenbereich, behindertengerechtes Duschbad ( 2018 ), Saunabereich, Abstellraum, Schlafzimmer, sowie einem über 40 m² großen Wohn/Esszimmer mit Ausgang in einen ca. 30 m² großen Wintergarten aus dem Jahr 2018, mit seitlichen Ausgängen auf zwei Balkone,
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer, welches im Jahr 2020 saniert wurde.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine separater Eingang in eine Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und überdachter Terrasse.
Angrenzend an die Immobilie wurde eine Doppelgarage errichtet.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
*************************************
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

56244 Wölferlingen

Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ortsrandlage von Wölferlingen. Das Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt, hier findet man den Ausgleich vom anstrengenden Alltag. Das Gebäude ist eingemessen und erschlossen, die Erschließung wurde bereits abgerechnet und bezahlt. Wölferlingen, mit seinen ca. 400 Einwohnern, liegt 8 km nordöstlich von Selters an der Westerwälder Seenplatte in einem beliebten Ferien- und Erholungsgebiet. Die Gegend bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Der Freilinger Weiher, der sogenannte Postweiher, ist im Sommer als einziger der "Westerwälder Seenplatte" für den Badebetrieb geöffnet. Ein Kindergarten befindet sich am Ort, die Grundschule in Langenhahn und weiterführende Schulen in Selters oder Westerburg, die Kinder werden abgeholt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort gegeben. Nach Lagenhahn ca. 6 kM nach Selters ca. 15 kM.