Haus zum Verkauf €445.000 251 m²
45470 Mülheim (Raadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971

2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr / Fenster-Element zur Terrasse hin aus Kunststoff mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2000 / Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC aus 01/2021 / Nachtspeicher aus dem Baujahr / Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgerät / Parkett, Teppich, Fliesen, Naturstein / Garage mit elektrischem Schwingtor, Stellplatz

Das attraktive Haus aus dem Baujahr 1971 überzeugt mit seinem familienfreundlichen Raumprogramm. Rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Das rd. 33 m² große Wohnzimmer mit schönem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die rd. 10 m² große Terrasse und den Garten in sonniger Westausrichtung. Hier können Sie den Sommer und die Sonne genießen bis sie untergeht.
Eine Küche mit rd. 9 m² und ein kleines Gäste-WC komplettieren das Raumprogramm des Erdgeschosses. Das Treppenhaus ist zurzeit offen mit einer Treppenharfe gestaltet.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit 3 Schlafräumen in den Größenordnungen von ca. 9 m², 15 m² und 18 m² äußerst familienfreundlich. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Januar 2021 komplett erneuert. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren hellen Raum vor, der rd. 18 m² groß ist. Zurzeit handelt es sich bei diesem Raum um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, demnach beträgt die offizielle Wohnfläche rd. 112 m².
Die Immobilie ist komplett unterkellert, so dass Ihnen neben dem Hausanschlussraum und dem Waschraum noch reichlich Nutzfläche zur Verfügung steht. Eine Kellerausgangstreppe garantiert Ihnen kurze Wege aus dem Keller in den Garten. Auf einem separaten Grundstück befindet sich die Garage mit elektrischem Schwingtor. Vor der Garage befindet sich ein zweiter PKW-Stellplatz. Das Haus präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz und in einem guten Pflegezustand. Gleichwohl sollten Sie bei einem Erwerb Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren.

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/973233-997,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

45470 Mülheim (Raadt)

Genießen Sie die reizvolle Lage am Landschaftsschutzgebiet in Mülheim-Raadt. Ihr großer Vorteil: Hier wohnen Sie in einer herrlichen Grünlage und sind trotzdem verkehrstechnisch gut angebunden.
Die A 52 erreichen Sie in ca. 2 km und sind somit schnell in Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen, Essen, Duisburg und Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Herzen von Holthausen, im Zentrum von Essen-Haarzopf oder im Rhein-Ruhr-Zentrum. In nächster Nähe, gut mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen, befinden sich Schulen und Kindergärten.