3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
65719 Hessen - Hofheim am Taunus

Das sehr gepflegte 3-Parteien Haus wurde 1997 massiv und hochwertig erbaut und liegt direkt am Feldrand von Hofheim-Langenhain in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer.

Man betritt das schöne und moderne Haus über eine Eingangstreppe und gelangt über ein kurzes Flurstück direkt in die ca. 79m2 große Hochparterre-Wohnung. Von der Diele aus lassen sich alle Zimmer, abgesehen von der Küche, direkt betreten. Die Wohnung verfügt über zwei etwa gleich große und großzügig geschnittene Schlafzimmer, einen großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die kompakte aber intelligent eingerichtete Küche betritt man über eine Glas-Schiebetür vom Wohn-Esszimmer aus. Die perfekt angepasste Einbauküche mit ihren hochwertigen AEG Elektrogeräten bleiben selbstverständig in der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Ein etwa 6m2 großer und trockener Abstellraum befindet sich im Keller. Zusätzlich gibt es eine separate Waschküche (Gemeinschaftsraum) mit Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Highlights:

- sehr geringe Heizkosten durch „Sandwichlage“
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollladen
- neue Heizung Ende 2021
- Stellplatz vor dem Haus
- Glasfaser
- SAT in allen Zimmern und unabhängig voneinander nutzbar
- Einbauküche mit hochwertigen AEG Geräten

Mitten in der Natur und doch direkt im Rhein-Main-Gebiet:

Langenhain ist ein Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus im südhessischen Main-Taunus-Kreis im Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main und hat etwa 3500 Einwohner. Die Kreisstadt Hofheim verfügt über zahlreiche Grundschulen und weiterführende Schulen.

Von der Haustür läuft man keine Minute zur Bushaltestelle. Dort fährt der Bus im etwa halbstündigen Takt nach Hofheim zum Bahnhof. Von dort aus gelangt man mit der S2 in 20 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof oder in 45 Minuten nach Limburg.

Mit dem Auto braucht man etwa 10 Minuten auf die Autobahn 66 und in nur 15 Minuten hat man den Frankfurter Flughafen erreicht.

Das vollständige Exposé mit zusätzlichen Bildern sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (2,5 % + 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung für Informationen und Unterlagen:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.