Haus zum Verkauf €795.000 112 m²
60386 Frankfurt (Fechenheim)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
frei ab sofort

- 4 Wohneinheiten (61 m² ; 66 m² ; 68 m² ; 48 m² )

- Erneuerung Fenster - Kundststoffverglast

- Erneuerung Bäder und Küchen

- Voll unterkellert mit Waschraum

- Abgeschlossenheitserklärung vorhanden

- zur Hälfte vermietet - 2 Wohnungen noch frei

- Kleiner Hinterhof

- Alt- und Baulastenfrei

Das einseitig angebaute, teilweise modernisierte 4-Familien-Haus aus dem Baujahr ca. 1920 befindet sich im attraktiven alten Teil von Frankfurt Fechenheim - in ruhiger, ansprechender Wohngegend.
Jede Etage verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer - im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer nebst Küche und Bad.
Die Raumaufteilung ist sehr effizient, sodass auch eine Nutzung durch WGs durchaus sinnvoll sein kann.
Am Objekt wurden in den vergangenen Jahren immer wieder diverse Renovierungen/Modernisierungen vorgenommen, so sind Stromversorgung in den Wohnungen, Bäder und Bodenbeläge, sowie die Fenster im Wesentlichen erneuert worden.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Von den 4 Wohneinheiten sind derzeit 2 vermietet ( Jhrl. Mieteinnahme 15.120,-- Euro) - die beiden anderen Wohnungen im EG und 1.OG stehen seit Kurzem leer und können frei verwendet werden.
Bei Vollvermietung ist eine jährliche Mieteinnahme von 32.880 Euro zu erwarten.
Die Wohnungen sind renovierungs-/modernisierungsbedürftig.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann leider nicht übernommen werden.
Ihre Anfrage bearbeiten wir gerne und senden Ihnen zeitnah ein ausführlicheres Exposé sowie weitere Objektunterlagen zu wenn Ihrerseits alle Adressangaben sowie die Telefonnummer angegeben sind.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.120,00 EUR

Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen

60386 Frankfurt (Fechenheim)

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstrasse im alten Teil von Frankfurt Fechenheim - der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und der Main gleichermaßen - die gute Verkehrsanbindung erlaubt zudem schnelle Wege nach Frankfurt oder Offenbach.