Haus zum Verkauf €649.000 837 m²
86579 Waidhofen

Baujahr: 1982
frei werdend
Geschosse: 3

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet viel Raum für die ganze Familie. Im Gegensatz zu rein nach funktionalen Gesichtspunkten erbauten Neubauten wurde bei diesem Haus auf den Charakter und das Lebensgefühl Wert gelegt. Einen Garten mit diesen Ausmaßen findet man selbst bei Einfamilienhäusern selten.
Die Räume sind großzügig und hell. Besonders das Wohn-Ess-Zimmer im Erdgeschoss verstärkt das offene Raumgefühl und bildet das zentrale Element des Hauses. Von hier aus gelangt man in die Küche, die über eine separate Speisekammer verfügt und die moderne Nord-West-Terrasse nach draußen in den riesigen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Hier können problemlos eine Schaukel aufgehängt, oder die ersten Kletterübungen absolviert werden. Eine Rutsche und ein Sandkasten finden ebenso Platz, wie ein großes Trampolin. Auch ein eigener Pool wäre denkbar.
Im Obergeschoss befinden sich die einzelnen persönlichen Wohn- und Schlafräume. Bad und Dusche sind getrennt. So können die Kinder gleichzeitig mit den Eltern die Zähne putzen, duschen oder Baden, ohne dass es zu Staus kommt. Das Bad besitzt eine große und helle Gaube. Schlaf- und Kinderzimmer 1 sind über einen großen Balkon miteinander verbunden. Auf diesem scheint von morgens bis zum Mittag die Sonne.
Im Keller befindet sich die neuwertige Öl-Zentralheizung, die perfekt funktioniert. Zudem kann das Haus auch über den Kachelofen beheizt werden. Eine Waschküche, sowie ein separater Raum für die Lagerung der Einkäufe und Feuerholz ist ebenfalls vorhanden. Das Highlight dieses Stockwerks ist das ausgebaute Büro fürs Homeoffice.
Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss wahrt die Privatsphäre Ihres eigenen großen Bades und erspart das Treppensteigen.
Die Garage im separaten Gebäude ist abschließbar mit eigenem Tor, Strom und Licht. Der Dachspitz über der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde solide im Jahr 1982 erbaut und verfügt über eine sehr gute Substanz. Die Holzfenster sorgen für ein angenehmes und natürliches Klima. Diese wurden, wie alle Holzelemente gemeinsam mit der Fassade regelmäßig gepflegt. Durch die wetterabgewandte Lage ist der Balkon sehr pflegeleicht.
Die Kombination aus Farbe und Holz sind zeitlos und wirken absolut stimmig.
Eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Einsatz kamen im gesamten Haus vorwiegend warme Materialien wie Holz oder Erdfarben. Diese runden das stimmige Gesamtbild des Hauses ab. Bei der Einrichtung wurde stets auf natürliche Materialien wert gelegt.
Der Bodenbeläge in den oberen Wohn- und Schlafräumen ist durchgehend helles Laminat in Holzoptik. Im Erdgeschoss befinden sich pflegeleichte Fliesen, sowie Echtholzparkett im Wohnzimmer in modernem Herringbone Muster. Die Bäder sind allesamt gefliest.
Die Öl-Zentralheizung des Wohnhauses wurde 2007 gegen eine komplett neue Brennwertanlage mit zusätzlicher Solarthermieunterstützung und Pufferspeicher ersetzt. Tanks, Leitungen und Pumpen wurden in diesem Zug ebenfalls erneuert. Daher besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Der Energieausweis zeigt einen gesunden Wert von 124,1 kWh/(m²?a), der sich aus dem Verbrauch errechnet und somit abhängig von der jeweiligen Nutzung der Eigentümer bzw. deren Heizgewohnheiten ist.
Die Fassade wurde, genauso wie Holzanstrich, regelmäßig vom Eigentümer erneuert. Diese Pflege sieht man auf den ersten Blick.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, in Absprache mit den Eigentümern, auch an Sonn- und Feiertagen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch stehen wir Ihnen für eine Online-Besichtigung zur Verfügung.

86579 Waidhofen

Die Gemeinde Waidhofen liegt im Landkreis Schrobenhausen, der weit über seine Grenzen hinaus bekannt ist. Nicht nur der geschmackvolle Spargel, sondern auch die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen sorgen dafür, dass Schrobenhausen jedermann in der Region ein Begriff ist. Das historische Stadtzentrum zieht regelmäßig bewundernde Blicke seiner Besucher auf sich.
Das Haus liegt idyllisch ruhig und doch mitten im wirtschaftlich starken Dreieck München - Ingolstadt - Augsburg. Alle drei Städte sind je nach Verkehrslage in gut 30-40 Minuten erreichbar. Augsburg und Ingolstadt erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Zug.
Schrobenhausen ist wirtschaftlich stark und selbstständig. Damit ist es weniger, als andere Städte der Region auf die "großen drei" Metropolen angewiesen.
In Waidhofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte, Banken, einen Kindergarten sowie Kinderkrippe und eine Grundschule, u.v.m. Das Stadtzentrum Schrobenhausen, vom historischen Burggraben eingerahmt, liegt keine 10 Minuten entfernt und hält die ganze Bandbreite der bunten Einkaufswelt bereit. Zudem bieten gemütliche Cafés, Bistros, Eisdielen und Gaststätten das passende Ambiente für Jedermann.
Zahlreiche Kindertagesstätten, von städtischer über freie, bis zur kirchlichen Trägerschaft, hat der Landkreis für Sie im Angebot. Alle Schularten bis hin zum Gymnasium befinden sich ebenfalls in Schrobenhausen. Das Klinikum Neuburg-Schrobenhausen hat eine eigene Kinderstation, auf die die Pfaffenhofener sehr neidisch sind.
Für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen die vielen Wander- und Fahrradwege, vielseitige Sportvereine, ein Frei- und Hallenbad, sowie Kulturveranstaltungen, das Kino, die Musikschule, zahlreiche Museen, ein Golfplatz u.v.m.