4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
48565 Nordrhein-Westfalen - Steinfurt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045651

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Steinfurt. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und ist in einem guten Allgemeinzustand, der mit wenigen Renovierungen noch verbessert werden kann. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.680 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,15 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne. 2 Kellerräume sorgen hier für Staufläche, die den Wohnraum entlastet.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein großer Balkon zur Entspannung im Freien ein. Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem rund 367 m² Miteigentum am Grundstück und ein Garagenstellplatz.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe und begehrte Wohnlage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 4.680 €
+ Großer Balkon
+ Einbauküche im KP enthalten
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Eigene Heizung für die Wohnung
+ Renovierungsbedarf: Balkontür
+ Ca. 367 m² Miteigentum am Grundstück
+ 2 Kellerräume
+ Garage
+ Gute Anbindung an Greven, Münster und Emsdetten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.983,36 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 78,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt natur- und zugleich zentrumsnah in der Kreisstadt Steinfurt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Münster. Die Kernstadt und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, sodass Sie oder Ihre Mieter von einer optimalen Nahversorgung profitieren. Zudem grenzt die Wohnlage an weitläufige Naturlandschaften und präsentiert sich gleichzeitig sehr verkehrsgünstig.

Nach etwa 1,4 km wird das kommerzielle und kulturelle Zentrum erreicht. Hier sind mehrere Supermärkte, Apotheken, Drogerien und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs ansässig. Familien profitieren darüber hinaus von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in fußläufiger Erreichbarkeit.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet die nur rund eine Gehminute entfernte Bushaltestelle “Graf-Ludwig-Schule” sowie der ca. 1,1 km entfernte Bahnhof “Steinfurt-Burgsteinfurt”, von dem aus die Regionalbahn nur ca. 21 Minuten bis Gronau an der niederländischen Grenze benötigt.

Zudem Steinfurt über die Bundesstraßen 70 und 54 mit Anschluss an die Autobahn 1 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Sowohl Münster als auch Greven, Emsdetten und der Flughafen Münster/Osnabrück liegen nur je ca. 21 bis 40 Minuten Fahrzeit entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c5625d338