2-Zimmer Wohnung zu vermieten €805 69 m²
21379 Scharnebeck

2.415,00 3 Monatskaltmieten

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung
- offene Einbauküche
- Fußbodenheizung
- große Loggia aus dem Wohnzimmer zu betreten
- helles, Allergiker geeignetes Vinylparkett
- barrierefrei
- Bad mit Walk-In-Dusche
- Hauswirtschaftszimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Außenrolläden
- Be- und Entlüftungsanlage
- Photovoltaikanlage für zukünftigen Mieterstrom
- Personenaufzug
- PKW Stellplatz (Wallbox möglich)
- Bike Port

Exklusiver Neubau! Modernes, barrierefreies Wohnen für Jung und Alt in Scharnebeck. Finden Sie hier Ihr neues Zuhause!

Diese ca. 69 m² große 2-Zimmer Mietwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Frühjahr 2023 bezugsfertig sein wird, verspricht exklusives, modernes und lichtdurchflutetes Wohnen. Der durchdachte Grundriss vermittelt im Wohn-/Essbereich ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die offene Einbauküche lässt Sie im Geschehen bei Ihren Gästen bleiben.

Die große Terrasse mit angrenzendem Rasenstück wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und garantiert Urlaub für Ihre Augen. Ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche lassen keine Wünsche offen.

Komfortabel nutzen Sie das praktische Hauswirtschaftszimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das hochwertige Vinylparkett rundet die exklusive Ausstattung ab und bietet sogar Allergikern ein unbeschwertes Zuhause.

Ihre PKW parken Sie bequem auf dem Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Dort stehen Ihnen auch Bike-Ports zur Verfügung außerdem ist die Möglichkeit eine Wallbox-Station für Ihr E-Auto zu installieren auch vorhanden.

Hervorzuheben ist weiterhin, dass der gesamte Bau für ein energiesparendes Wohnen ausgerichtet ist. Die Räume werden über eine kontrollierte Be- und Entlüftung immer gut klimatisiert und die moderne Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und kostengünstiges Heizen. Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits getroffen. Außenrolläden im gesamten Objekt bieten auch an heißen Tagen zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.60, Distanz zum Bus: 0.10

21379 Scharnebeck

Der Ort Scharnebeck zählt ca. 3500 Einwohner und mit seiner Samtgemeinde ca. 15.000 Einwohner. Scharnebeck liegt infrastrukturell sehr gut gelegen, zwischen der Hansestadt Lüneburg und dem Elbeseitenkanal im idyllischen Elbeurstromtal. Im Laufe der Jahre entwickelte sich Scharnebeck von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde und gehört heute zu einer sehr beliebten Wohngegend um Lüneburg. Ein beliebtes Auzflugsziel vor Ort ist das weltgrößte Schiffshebewerk seiner Art. Scharnebeck bietet jeder Altersklasse etwas an, von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, dem Schulzentrum mit Gymnasium und Oberschule, sowie der Grundschulen. Zusätzlich gibt es eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Zahnärzten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für ausgiebige Shoppingtouren lockt das wunderschöne Lüneburg mit einer Vielzahl an Geschäften und Veranstaltungen. Innerhalb von 10 Autominuten sind Sie in Lüneburg angekommen. Hamburg liegt ca. 55 km von Scharnebeck entfernt und ist mit dem Zug von Lüneburg oder dem Auto ungefähr 30 Minuten entfernt.