4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650 143 m²
91227 Leinburg, Hauptstr. 47

3.300,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.650,00 EUR

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
EXKLUSIVES WOHNEN
- Moderner Neubau-Büro u. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1 Büroeinheit
- Stellplätze mit E-Ladesäule
- 4 Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, integriertem Dunstabzug im Kochfeld sowie einer
Theke aus Vollholz, Keramik Arbeitsplatte. inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Miele/Siemens
- Ausschließlich Parkett, sowie Fliesen im Flur, Bad und Gästetoilette
- begehbare, barrierefreie Dusche
- Hausinterner Aufzug - vom Keller (Gehweg) oder dem Eingangsbereich direkt ins Penthouse
- Abschließbares Kellerabteil für jede Wohneinheit
- eigener gedämmter Spitzboden, als zusätzlicher Stauraum
- gemeinsamer Waschraum im KG
- Energiesparende Bauweise (Passivhaus Standard 11 W / m² p.a. Energiebedarf)
- Massive Kalksandstein-Bauweise plus WDVS mit Schallschutzausstattung
- Wand- / Decken- und Fußbodenheizung als Vollraumheizung mit smarter Einzelraumregelung
- Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung in Alu-Kunststoff mit Schallschutzfenster SSK5
- Sanitärausstattung mit hochwertigen Designfabrikaten wie V&B, Keuco, Tece, Geberit
- Supermarkt, Bäcker und Metzger direkt vor der Tür

Mit dem Aufzug in die eigene Wohnung fahren, helle sonnenlichtdurchflutete Räume, offen gestalteter Ess-, Wohnbereich mit offenem Spitzdach und Sichtbalken, Aussicht über Dächer, Felder und Wiesen bis nach Nürnberg, Erstbezug, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung vor der Haustüre - wie klingt das?

All das bietet die im Erstbezug, hochwertig ausgestattete, barrierefreie 4 - Zimmer Penthouse Wohnung mit großzügiger Dachterrasse.

Die Penthouse Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus KFW 40+, intelligent mit
SMART HOME Lösung von LOXONE gesteuert.
Eigene Photovoltaik Versorgung mit dauerhaft günstigem Mieterstrom.
E-Mobilität - Ladeinfrastruktur am Stellplatz.
E-Motor gesteuerte Raffstores und Rolläden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

- keine Haustiere erwünscht
- Rauchverbot in allen Innenräumen

Konstant dauerhaft günstige Strom-, und Heizkosten durch Eigenversorgung mit Photovoltaik und Energiespeicher für alle Mieter.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Hauptstr. 47
91227 Leinburg

IHR NEUES ZUHAUSE.
Der stadtnahe und sehr beliebte Ort Leinburg
mit ca. 6.500 Einwohnern punktet mit seiner
zentralen Lage und Nähe zur Stadt Nürnberg,
der Altstadt Lauf und Altdorf.

Ein umfassendes Angebot an Einkaufs- und
Freizeitmöglichkeiten befindet sich direkt vor
der Tür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
gastronomische und ärztliche Einrichtungen
sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Bauobjekt befinden sich die Anbindungen zum öffentlichen
Nahverkehr.

Perfekte Anbindung und gute Erreichbarkeit
sind an diesem exklusiven Standort selbstverständlich.

Im Naherholungsgebiet 10 km östlich der
Stadt Nürnberg, kann man entspannen und neue Energie tanken. Auch der direkt
sichtbar gelegene Moritzberg bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel