Haus zum Verkauf €319.000
96103 Bayern - Hallstadt

# Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger! Ideal zum Bewohnen mit mehreren Generationen!

----Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren----

BIETERVERFAHREN - der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis.
Wir laden Sie im herzlich zu Besichtigungen in der KW 39 ein. Den Termin sprechen wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme mit Ihnen ab. In diesem Zusammenhang werden wir Sie auch über die Vorgehensweise des Bieterverfahrens informieren.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Objekt anhand unserer 360 ° Tour besser kennenzulernen und zu besichtigen:
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Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1953 erbaut. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage im Hofraum. Insgesamt bietet diese Immobilie auf einem 349 m² großen Grundstück 3 Wohnebenen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 172 m².

Beheizt wird zum Teil mit einer Gas-Zentralheizung, die 2002 erneuert wurde. Außerdem sind zum Beheizen Nachtspeicheröfen vorhanden.

In dieser Immobilie wurden 2001 neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt.

ERDGESCHOSS
3 Zimmer Wohnung mit ca. 65,5 m² Wohnfläche
Über den überdachten Eingangsbereich mit sich anschließendem Treppenhaus betritt man die Erdgeschosswohnung. Der Flur führt linker Hand in das Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer. An kälteren Tagen erfreut der Schwedenofen im Wohnzimmer mit angenehmer Wärme. Rechter Hand des Flurs gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und das Kinderzimmer.
Natürlich finden Sie im Erdgeschoss auch ein neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Es wurde 2003 erneuert.
Auf dieser Wohnebene sind die Wohnräume größtenteils mit schönen Holzriemenböden und Holzböden versehen.

1. OBERGESCHOSS
3 Zimmer Wohnung mit ca. 65,5 m² Wohnfläche
Betritt man die Wohnung im 1. Obergeschoss, findet man eine Raumanordnung vor, die der im Erdgeschoss ähnlich ist. 2007 wurde ein neues Duschbad eingebaut, das an die Gaszentralheizung angeschlossen wurde. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wird mit Nachtspeicheröfen geheizt. In der Wohnküche ist eine ältere Einbauküche vorhanden.

DACHGESCHOSS
3 Zimmer mit ca. 40,6 m² Wohnfläche
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Auf dieser Wohnebene wird mit Nachtspeicheröfen geheizt. Im Badezimmer befindet sich ein Elektroboiler.

KELLER
Neben Lagerräumen finden Sie im Keller die Waschküche mit Gastherme, die 2002 eingebaut wurde. In den Kellerräumen ist Erdfeuchte vorhanden.

GARTEN/GRUNDSTÜCK
Eine Garage und ein kleiner, schmaler Garten komplettieren diese Immobilie.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 349 m²

# Lagebeschreibung
Hallstadt liegt (rd. 8500 Einwohner) unmittelbar vor den Toren Bambergs. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg und die Maintalautobahn, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im Industriegebiet werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt.

Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Optiker und Supermärkte befinden sich am Ort.

Schnell zu erreichen ist auch das Hafengebiet mit allen Großmärkten, Heimwerkermärkten etc.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zustiegsmöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.Entfernungen:
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 5 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: infoimmobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.08.28
Gültig bis: 27.08.23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10147