Haus zum Verkauf €395.000 443 m²
68199 Mannheim (Neckarau)

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1918
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Anwesen ist sanierungs- und renovierungsbedüftig.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1918 (geschätzt) gebaut, nach Teilzerstörung im zweiten Weltkrieg in den fünfziger Jahren wieder aufgebaut und erweitert.
Es verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
3 Zimmer und Zugang zum beheizten Wintergarten, Flur und WC;

Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Flur;

Dachgeschoss:
2 Zimmer und Flur.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Hof, eine Garage mit angebautem Gartenhaus und anschließender Laube sowie einem großen Garten.

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1918
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 296,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.

Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail.
Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren.
In der Regel führen wir Einzelbesichtigungen mit nur zwei Personen aus einem Haushalt durch. Wir bitten Sie, bei der Besichtigung eine FFP2 Maske zu tragen. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.
Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

68199 Mannheim (Neckarau)

Der Stadtbezirk Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein. Er umfasst den Stadtteil Neckarau sowie Stadtteile Almenhof und Niederfeld. Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau.
Neckarau besteht aus einer historisch gewachsenen Dorfstruktur mit Neubaugebieten und hat einen eigenständigen, kleinstädtischen Charakter, der erhalten bleiben soll.

Das Haus liegt in sehr guter Lage im Ortskern von Neckarau mit optimaler Nahversor-gung. Ein Kindergarten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte und Apotheken, Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Grün- und Parkanlagen, das Strandbad, der Waldpark und der Rhein sowie das Hallenbad sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Das Haus befindet sich in einem Gebiet, in dem auch die Bebauung von Mehrfamilienhäusern zugelassen ist. Für Investoren besteht die Möglichkeit aufzustocken oder einen Neubau zu erstellen. Für Details zur Bebauung empfehlen wir direkt mit dem Amt für Baurecht und Umweltschutz in Kontakt zu treten.