Haus zum Verkauf €280.000 1500 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1800
5 Stellplätze
Die RAUM-AUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:
KELLERGESCHOSS:
- im hinteren, der Hofseite zugewandtem Teil befindet sich ein Gewölbekeller, mit der
Möglichkeit zur Lagerung von Lebensmitteln oder Nutzung als Weinkeller
- Im vorderen Bereich befindet sich die Heizung sowie ein zusätzlicher Raum, z.B. als
Werkstatt nutzbar
ERDGESCHOSS
- Separate Ferienwohnung (1 Zimmer, Küche, Bad) ca. 33m²
- Hofdurchfahrt überdacht
- 3 Büro- oder Wohnräume, Waschküche (früher Werkstatt) und kleines Gäste-WC, ca. 100m²
OBERGESCHOSS (ca. 170 m²)
- 7 Wohnräume
- Küche
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschplatz, WC und WD
- 1 kleines Bad mit Dusche, Waschplatz und WC
DACHGESCHOSS
- Die Dämmung des Dachbodens wurde 2012 vorgenommen, die Dacheindeckung ist aus dem
Jahre 1995
- weitere Ausbaumöglichkeiten auf 1,5 Ebenen
Das Objekt verfügt über Holzfenster mit Thermoverglasung. Auf der Hausrückseite wurden im Jahr 2014 Rollläden für die Fenster eingebaut. Die Gasheizung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2016 bis 2019 durch die Vorbesitzer statt. Die Fußböden im Objekt bestehen aus Parkett, Venylbelag, Laminat und Fliesen.
FAZIT: Es erwartet Sie ein sehr attraktives Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in der gefragten Wanderregion Stolberg / Südharz.
Das etwa im Jahr 1800 errichtete Wohnhaus mit separater Ferienwohnung, Nebengelass, Innenhof und Garten verfügt insgesamt über ca. 300 m² Wohnfläche und steht auf einem
ca. 1500 m² großem Grundstück. Es wurde im Jahre 1971 umgebaut und in den Jahren 1990 bis 2020 umfassend saniert. Es besteht aus 2 Vollgeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoß, welches aber bei Bedarf noch Potential für einen Ausbau bietet. Weiterhin ist es mit ca. 50 % unterkellert.
Für seine neuen Besitzer hält es derzeit 10 Wohnräume sowie eine separate Ferienwohnung bereit. Über die Hofdurchfahrt erreicht man den Garten mit Nebengelassen. Hier befinden sich unter anderem eine Doppelgarage sowie ein Carport für die Abstellung von PKWs. Vom Hang des Gartens hat man herrlichen Ausblick auf den Harz und das Schloss Stolberg.
Aufgrund des geschickten Gebäudegrundrisses mit separaten Zugängen bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, wie z.B. Wohnen und Gewerbe oder auch die Betreibung einer weiteren Ferienwohnung.
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Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen-Anhalt
06536 Südharz (Stolberg , Harz)
Die Stadt Stolberg (Harz) ist ein Ortsteil der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt und zählt heute mit Recht zu den schönsten Städten im Harz. 1498 wurde hier der Reformator Thomas Müntzer geboren. Seit 1946 ist die Stadt Kurort und besaß bis zu Ihrer Eingemeindung im Jahre 2010 Stadtrecht. Heute ist sie ein bekannter malerischer Luftkurort und Historische Europastadt.
Die Stadt hat ca. 1300 Einwohner und liegt auf einer Höhe von ca. 296 m ü NHN. Die Grenze zu Thüringen ist ca. 4 km westlich entfernt. Unweit des Marktes liegt das Wohnhaus, unterhalb des Bandweges.
Die touristische Infrastruktur bietet den Besuchern der mittelalterlichen Stadt ein umfangreiches Angebot an gastronomischen Einrichtungen, wie Restaurants und Cafés. Der wichtigste Wirtschaftsfaktor ist der Tourismus. Die damit verbundenen Unternehmen werden ergänzt durch Handwerk und Dienstleistungsfirmen. Jährlich werden über 300.000 Besucher gezählt.
Stolberg gehört verwaltungstechnisch zur Gemeinde Südharz (Landkreis Sangerhausen). Bis zur A38 der Südharzautobahn sind es ca. 15 km, Sie führt zur A9 Richtung Leipzig und Halle oder nach Göttingen, Kassel und der Autobahn A7. Das gesamte Umland ist durch den Nahverkehr miteinander verbunden.
