Haus zum Verkauf €619.800 350 m²
54290 Trier (Trier-Süd)

3,57 % inklusive MwSt.

Baujahr: 1920
frei ab nach Absprache

zu verkaufen

- Klimaanlage
- Garage
- Einbauküche

- Klimaanlage
- Kaminofen
- Fliesen in Holzoptik
- Originale Dielen
- Garage
- Stellplätze
- Rollläden

In ihrem neuen Haus in Trier-Süd finden Sie neben dem Aspekt der fußläufigen Innenstadtnähe eine Oase der Ruhe mit eigenem Garten.

Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe durch eine moderne anthrazit-farbige Haustür. Dahinter liegt links der Eingang in den Wohnbereich, beginnend mit der Küche. Hier ist eine moderne Küche in Beton-Optik eingebaut, die für VB 10.000€ zu erwerben ist. (Neupreis war ca. 27.000€) Der Küchenbereich öffnet sich zum Wohn- und Essbereich hin. Hier gibt es ausreichend Platz, um sowohl einen großen Esstisch zu stellen als auch Platz für eine ganze Wohnlandschaft. An der Außenwand steht ein Holzkamin, der im Winter nicht nur für Behaglichkeit sorgt, sondern mit dem auch effektiv zugeheizt werden kann. Außerdem ist eine Klimaanlage installiert. Der Boden ist durchgehend mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Im Wohnbereich führt eine Terrassentür auf den Balkon zur Gartenseite. Der Balkon ist ca.10 m² groß. Im Essbereich liegt hinter einer Tür die Treppe ins Souterrain.
Hier befindet sich ein Wannenbad mit Fenster. In diesem Raum ist auch die zentrale Gasheizung mit Brennwerttherme sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Der Flur führt zunächst in einen Hauswirtschaftsraum, durch den man dann den Hobbyraum erreicht. Dieser Raum wird zurzeit als weiterer Wohnraum genutzt. Er verfügt über eine Tür, durch die man direkt in den Garten gelangt. Am Haus gibt es eine befestigte Fläche, die als Terrasse genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine bereits gegossene Bodenplatte, die optional für ein weiteres Gartenhaus, ein Grillplatz oder eine weitere Terrasse genutzt werden kann.
Zurück im Eingangsbereich betreten Sie über die original Holztreppe das erste Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Auf dieser Ebene wird das Elternschlafzimmer zurzeit als Büro genutzt und ein weiteres Zimmer vervollständigen die Etage. In diesen Räumen liegen noch die originalen, sanierten Dielen und verbreiten Gemütlichkeit.
Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches in ein schönes Schlafzimmer ausgebaut wurde. Der Raum punktet mit einem offenen Dachstuhl und 3-fach-Verglasung in den Dachfenstern. Auch hier ist eine Klimaanlage installiert.

Alle Fenster im Haus sind weiß, Kunststoff, 2-fach verglast und größtenteils mit Rollläden versehen. Die Fenster im rückwärtigen Anbau und im Dach sind aus dem Jahr 2020 und 3-fach verglast. Sowohl der Anbau als auch der Kellerausbau fanden auch im Jahr 2020 statt. Ebenso wurde das Haus von außen mit einer Dämmung versehen.
Der Anbau und die Garage haben eine Dachbegrünung.

Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Davor gibt es Platz für bis zu 3 Stellplätze. Eine Mülltonnenbox ist vorhanden, ebenso ein Gartenhaus. Neben dem Haus führt ein Wirtschaftsweg zu einem Weg, der die Gärten von hinten erschließt, dort schließen sich an das Grundstück noch 14 m² Verkehrsfläche an.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 9.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 3.93, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.25

54290 Trier (Trier-Süd)

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Trier-Süd.

Trier-Süd ist ein ruhiges Wohngebiet mit vielen Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert und traditionsreichen Geschäften, Cafés und Bäckereien in Familienbesitz. Im Süden liegen der Friedhof und die Benediktinerabtei St. Matthias; im Norden befinden sich die Barbarathermen, die Überreste eines römischen Bäderkomplexes aus dem 2. Jahrhundert. Über die Mosel führt die Römerbrücke, deren Pfeiler ebenfalls auf diese Zeit zurückgehen. Der Schriftzug des modernen städtischen Hallenbads "Das Bad" ist im Bauhausstil gehalten.

Trier ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom.