Haus zum Verkauf €4.800.000 677230 m²
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1949
frei ab nach Absprache
19 Stellplätze
+ 9 Hauseingänge mit je 6 WE
+ 54/54 Wohneinheiten vermietet
+ Gefragte Wohnungsgrößen (ca. 39 m² - 49 m²)
+ 100 % Vermietungsquote
+ 42/54 WE umfassend modernisiert
+ 9 WE mit vollständig sanierten Bädern
+ Kein akuter Investmentbedarf
+ 10 Frei- und 9 Garagenstellplätze
+ Beliebte Lage in Gladbeck - Zweckel
+ Wirtschaftlich stabiler Standort
+ Gute infrastrukturelle Anbindung
Objektnr: 1042520
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble aus dem Jahr 1949 im nördlich gelegenen Gladbecker Stadtteil Zweckel. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 2.496 m² verteilt sich auf 54 Wohneinheiten in 9 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten pro Hauseingang. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 207.990 €.
Die Wohneinheiten weisen Größen zwischen ca. 39 m² und ca. 49 m² aus. Die Zimmeranzahl variiert hierbei zwischen 1-Zimmer-Wohnungen oder 2-Zimmer-Wohnungen. Derzeit sind die vermieteten Einheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins von 6,72 €/m² vermietet, was einem marktüblichen Mietzins entspricht. Hinzu kommen 10 Stellplätze sowie 9 Garagenstellplätze welche neben den vermieteten Wohneinheiten ebenfalls zum Cashflow beitragen.
Im laufe der Zeit wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten. Hinzu kommt, dass von den 54 Wohneinheiten 42 Wohnungen saniert wurden. Hierzu zählt, dass Tapezieren und Streichen der Einheiten, der Austausch von Türen und Zargen, das verlegen einer Dämmung inkl. des Laminats, die Erneuerung der kompletten Elektrik, der Steckdosen,der FI-Schalter sowie die Dämmung der Fensterlaibungen und das versiegeln der Fensterrahmen. Darüber hinaus wurden die Badgarnituren, der Toilettenkopf, die Handwaschbecken und Armaturen gewechselt. In 9 der 54 Wohneinheiten wurden die Bäder vollständig saniert.
Aufgrund der stetigen Objektpflege besteht kein akuter Investitionsbedarf. Durch die Kombination aus einem instand gehaltenen Ensembles und einer sehr guten Vermietungsquote bietet sich für Investoren ein vielversprechendes Investment im Gladbecker Gebiet an.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 207.990,00 EUR
Gesamtfläche: 2.496,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 54, Anzahl der Badezimmer: 54, 3 Etagen, modernisiert: 2013
45966 Gladbeck (Zweckel)
Die Immobilie liegt auf einem rund 6.772 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Zweckel, einem im Norden von Gladbeck gelegenen Stadtteil. Dank der vorteilhaften Lage weniger hundert Meter vom Stadtteilzentrum entfernt sind sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Gleich 2 Supermärkte und 2 Apotheken sowie Bäcker und einige gastronomische Einrichtungen liegen in einem Umkreis von rund 650 m. Zur Freizeitgestaltung laden bspw. ein Sportverein und ein Yoga-Studio ein, der Zweckeler Wald bietet Naherholung.
Auch kleinere Einzelhändler sind im Stadtteil zu finden und können zu Fuß oder mit dem Rad in maximal 5 Minuten erreicht werden. Für größere Besorgungen kann die Innenstadt Gladbecks aufgesucht werden, die mit dem Auto in rund 6 Minuten oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nach etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bindet hervorragend an die umliegenden Stadtteile. Der rund 900 m entfernte Bahnhof Gladbeck-Zweckel gewährleistet bspw. Anschluss an Essen, Oberhausen oder Dortmund. An den Straßenverkehr schließen die Autobahnen 2, 52 und 31 an.
