Haus zum Verkauf €339.000 195 m²
38440 Wolfsburg (Hageberg)

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1953
frei ab sofort

3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Klima-Split-Anlage
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

Grundstück, Haus und Garten sind Eigentum
Garage und Stellplatz davor kosten 39,- € Erbpacht / Jahr

energetisch modernisiertes Haus mit neuen Fenstern und Haustür
elektrische Rollläden, z. T. solargesteuert, Fliegengitter
gedämmtes Dach
Fernwärmeheizung und Durchlauferhitzer für warmes Wasser
EBK von Fa. Küppersbusch mit hochwertigen Einbaugeräten
3 Zimmer als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer nutzbar
Klima-Split-Anlage im OG
31m² großes Wohnzimmer mit Kamin
Tageslichtbad mit Badewanne im OG, in 2016 installiert
Tageslichtbad mit Dusche im EG
Vollkeller mit 3 Räumen und 2,10 m Deckenhöhe
Bodenbeläge: Vinylboden, Laminat, Fliesen, Teppich
Terrasse mit elektrischer Markise
Gartenteich mit Filteranlage
Massives Holz-Gartenhaus
PKW Zufahrt und Stellplatz hinten kosten 9 € Erbpacht /Jahr
Wallboxanschluss in Garage ist möglich
Glasfaseranschluss vorhanden

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit seinem liebevoll angelegten Garten liegt in zentraler Lage von Wolfsburg. Im EG befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, eine EBK von Fa. Küppersbusch inkl. einer Essecke und ein Wohnzimmer mit Kamin.
Im OG gibt es zwei Zimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad von 2016 mit Badewanne und schicken Holz- Badmöbeln. Von dieser Etage aus führt eine Raumspartreppe ins ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, was ein 22m² großes Studiozimmer mit einer Gaube und zwei neuen Dachflächenfenstern beherbergt.
Der Keller hat eine Höhe von 2,10m und beinhaltet einen Werkzeug-Keller, einen Lagerraum sowie einen Wasch- und Trockenkeller.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Dahinter ist ein Teich mit Filteranlage angelegt. An kühlen Sommerabenden kann man sich am Außenkamin wärmen. Daneben steht ein großes massives Holz-Gartenhaus zum Abstellen von Fahrrädern und Garten-Geräten. Hinter dem Garten gibt es eine Zufahrt mit einem weiteren PKW Stellplatz. Der Vorgarten ist mit Staudenbeeten angelegt, die mit Buchsbaumhecken umrandet sind. Darunter ist eine 5000 l Regenwasser Zisterne installiert.
Gegenüber vom Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stromversorgung, so dass auch eine Wallbox angeschlossen werden kann. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug parken.
Insgesamt haben Sie hier alle Vorzüge, die ein Stadthaus bietet und dazu die naturnahe Idylle mit eigenem Garten und Terrasse.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

38440 Wolfsburg (Hageberg)

Der Hageberg ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. Das liegt an der sehr guten Infrastruktur. Supermärkte, Kitas und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zum VW Werk sind es 5 Minuten und in die City 10 Minuten Fußweg. Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Eine Straße weiter gibt es zwei Bushaltestellen, von dort aus können Sie in verschiedene Stadtteile fahren. Die Nähe zum Wolfsburger Stadtwald bietet viel Lebensqualität für Jung und Alt. Alles in allem ein Haus mit vielen Vorzügen. Hier können sich Familien oder Paare rundherum wohlfühlen.