8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 98 m²
69231 Rauenberg

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

2 Stellplätze

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in einer Toplage in Rauenberg.
Auf insgesamt ca. 98 qm verteilen sich aktuell 8 Behandlungsräume, welche durch Leichtbauwände getrennt werden. Eine Umgestaltung bedarf also keinem großen Aufwand. Bezugsfrei wird das Objekt circa Mitte Dezember 2022. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist demnach barrierefrei zu erreichen.
Aufgrund des offenen Schnitts und der guten Ausstattung kann hier so gut wie jedes Gewerbe Einzug finden. Dank der großen Fensterfront ist die Immobilie sehr hell und wirkt einladend.
Zwei getrennte Toiletten sowie ein kleiner Personalraum gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Dusche ist ebenfalls gegeben.
Zu der Immobilie gehören zudem noch 2 Stellplätze im Innenhof des Hauses. Vor dem Objekt befinden sich zusätzlich viele öffentliche Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden.
Aufgrund der großartigen Lage an der Hauptstraße erzeugt das Objekt ein großes Kundenpotential, von dem Sie nun profitieren können - entweder mit Ihrem eigenen Gewerbe oder als Kapitalanlage durch Vermietung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Geschäftsguthaben: 1.100,00 EUR

Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

69231 Rauenberg

Rauenberg ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis innerhalb des Regierungsbezirks Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Rauenberg hat zusammen mit seinen Stadtteilen Rotenberg und Malschenberg über 8000 Einwohner. Die Stadt liegt rund 16 Kilometer südlich von Heidelberg am Ausgang des vom Waldangelbach durchflossenen Angelbachtals in den Oberrheingraben. Benachbarte Gemeinden, beginnend im Norden im Uhrzeigersinn, sind Wiesloch, Dielheim, Mühlhausen, Malsch und St. Leon-Rot. Die Stadt hat guten Verkehrsanschluss. Unmittelbar nördlich von Rauenberg selbst liegt die Autobahn-Ausfahrt Wiesloch-Rauenberg der BAB6, die hier west-östlich zieht. Senkrecht dazu quert von der Anschlussstelle an die Bundesstraße 39 das Stadtgebiet am Westrand von Rauenberg und Rotenberg und des Angelbachtals. Malschenberg liegt zwischen dieser Bundesstraße und der etwa in drei Kilometer Abstand zu ihr parallel ziehenden Bundesstraße 3 auf einem niedrigen Bergrücken. Per Bus erreicht man Rauenberg mit der Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Mit der Mannabergschule, der Schlossbergschule und der Brunnenbergschule in Malschenberg hat jeder Stadtteil eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen in den Nachbargemeinden. Für die jüngsten Einwohner steht in jedem Stadtteil ein römisch-katholischer Kindergarten bereit, gemeinsam mit den beiden städtischen Einrichtungen in Rauenberg gibt es, beginnend bei Krippenplätzen, ein breites Angebot im Vorschulbereich.