1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500
48161 Münster (Westfalen) - Nienberge

# Objektbeschreibung
Ein Apartment mit vielen Möglichkeiten: Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung - hier kann direkt eingezogen werden!
Die gut gepflegten Räumlichkeiten gehören zu einem Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne und stehen unter sehr guter Verwaltung.
Beim betreten der Wohnung befinden wir uns zunächst im Windfang, mit Zugang zum Badezimmer und zum geräumigen Wohnraum.
Der Wohnraum bietet alles was Sie zum Leben brauchen: eine gemütliche Couch, ein großer Esstisch, Regale und dazu noch eine Pantryküche. Ihre Lebensmittel können Sie bequem direkt nebenan in dem Abstellraum verstauen.
Hinter einem Sichtschutz versteckt, befindet sich der Schlafbereich. Hier finden Sie die nötige Privatsphäre und einen gemütlichen Rückzugort.
Bei schönem Wetter genießen Sie die Sonnenstrahlen idealer Weise auf einer Sonnenliege oder in einer gemütlichen Loungegruppe.
Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in den Keller. Dort finden Sie neben Ihren persönlichen Kellerraum eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine und Trockner.
Nicht weit davon entfernt kann das Auto auf einem eigenen Parkplatz sicher abgestellt werden.

# Ausstattung
- Ein-Zimmer-Apartment
- Pantryküche
- Innen liegendes Bad
- Abstellraum
- Voll möbliert inkl. Bett, Schrank, Esstische, Couch, etc.
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Doppelparker in der Tiefgarage
- Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Die Gasheizung wurde 2022 neu eingebaut
- Angaben aus dem Wirtschaftsplan:
- Umlagefähige Kosten: 1.846,51 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 480,37 €
- Anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 621,96 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Nienberge ist ein ständig wachsender Stadtteil im Nord-Westen von Münster. Verkehrsmäßig ist der Ort aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen und liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt Münster-Nord der A1. Die Wohn- und Lebensbedingungen werden von den meisten Nienbergern als "Wohnen im Grünen" bezeichnet. Der Münsteraner Stadtteil ist geprägt durch Wohngebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Umland. Sehenswürdig sind unter anderem die katholische Pfarrkirche St. Sebastian und das barocke Haus Rüschhaus. Durch die nahegelegene Wilhelms-Universität in Münster haben auch viele Studenten und Lehrkräfte hier ihre Unterkunft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, Ärzte - hier gibt es alles vor Ort.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 110.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13056