3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

Objektbeschreibung:
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem der schönsten Wohnviertel von Pattensen und liegt im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten, freundlichen Wohnanlage mit lediglich 8 Parteien.
Der Grundriss überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, welche sich auf drei geräumige Zimmer verteilen. Das lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Freunden das perfekte Essen zelebrieren kann. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon mit Süd-Westausrichtung und Blick auf den schön angelegten gemeinschaftlichen Garten. Die Wohnung verfügt noch über zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Zum Kochen haben Sie alles, was Sie benötigen in der vorhandenen Einbauküche, ebenso gibt es hier noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne, als auch einer Dusche ausgestattet, auch Ihre Waschmaschine hat hier ihren Anschluss.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem absolut gepflegten Zustand!

Abgerundet wird das Platzangebot mit einem eigenen Abstellraum und gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen, z.B. einem Fahrradkeller. Im Wäschekeller befindet sich ein für die Gemeinschaft nutzbarer Trockner, sowie die Anschlussmöglichkeit für einen eigenen Wäschetrockner.

Auch Ihr PKW kommt nicht zu kurz - ein eigener Stellplatz ist bereits für Sie reserviert und im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit dieser schönen Immobilie bekannt zu machen.

Ausstattung:
• 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 85 m²
• 2 helle Schlafzimmer
• 1 Wohn- und Esszimmer
• 1 Einbauküche
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Balkon mit Süd-Westausrichtung
• Eigener PKW-Stellplatz
• Abstellraum
• Gemeinschaftlicher Garten, Fahrradkeller, Wäsche-/Trockenkeller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.

Lagebeschreibung:
Sehr schöne, ruhige Lage in dem beliebten "Berliner-Viertel" in der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.
In Pattensen sind viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Sportvereine, wie beispielsweise der TSV Pattensen, bieten zahlreiche Sportarten an. Auch Naturbegeisterte werden sich hier wohlfühlen, denn von Pattensen aus starten viele Wanderwege in das beliebte Calenberger Land!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 697