4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Diese Wohneinheit liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines 8-Familienhauses in guter Lage von Bühl.

Beim Betreten der Eingangstüre finden Sie sich im zentralen Flur der Wohneinheit. Linker Hand befindet sich die geräumige Küche mit Zutritt zum abgeschlossenen Gartenbereich, hier finden Sie genügend Platz für einen gemütlichen Sitzplatz in der offenen Gartenhütte, ein Gemüsebeet zum anlegen oder einen Spielplatz für ihre Kinder. Sie besitzen hier das Sondernutzungsrecht an ca. 130 qm.

Weiter in der Wohneinheit findet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie 3 großzügige Schlafzimmer.

Ein neues TGL-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken sowie ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Trockner, lässt keine Wünsche offen.

Ein Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum im 4.Obergeschoss sowie 2 Außenstellplätze für ihr Fahrzeug runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Im Badezimmer sowie in der Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt.

In den weiteren Zimmern der Wohnung sind Vinylböden verwendet worden.

Isolierglasfenster sowie eine regelbare Gaszentralheizung sorgen für die erforderliche Energieeffizienz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Bühl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund zehn Kilometer südwestlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Gaggenau die drittgrößte Stadt des Landkreis Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt liegt mitten im europäischen Wirtschaftsraum zwischen Straßburg und Karlsruhe und profitiert von der optimalen Infrastruktur der Region.

Zur Auffahrt der A5 Basel-Karlsruhe benötigen Sie nur wenige Minuten. Der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden liegt in 10 km Entfernung.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 156 kWh, Erdgas leicht, Baujahr: 1953; Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.05.2018
Gültig bis: 24.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS-221014#bijLC