4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Das Gesamtobjekt ist eingebettet in Wiesen, Feldern und altehrwürdigen Bäumen.
Hinter Rotsteinmauerwerk und einer massiven Pfannendacheindeckung des Bauernhauses aus dem Jahr 1905, wurden im Jahr 1998 in einer umfangreichen Sanierung, 4 großzügig schöne Eigentumswohnungen erstellt.
Die hier angebotene Eigentumswohnung, belegen im rechten Teil des Erdgeschosses, verfügt über ca. 140m2.
Über einen gepflasterten Weg im Vorgarten gelangen Sie zur Holz-Eingangstür dieser Wohnung. Von der Diele links gelangen Sie in die derzeitigen Praxis-Behandlungsräume, die mit wenigen Handgriffen in ein Kinderzimmer umgewandelt werden können. Im Anschluss an dieses Zimmer befinden sich zwei separate Abstellräume / Kammern. Ebenfalls von der Diele abgehend finden Sie ein helles Vollbad mit Dusche und Badewanne vor. Separat, ein Gast-WC.
Rechts abgehend gelangen Sie in die Küche mit Blick in den Vorgarten. Weiterhin haben Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, abgehend davon das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern, ebenfalls mit Aussicht auf das umliegende Grün.
Das derzeitige Musikzimmer kann auch ein Kinderzimmer werden. Räumlich abgerundet wird diese schöne Wohnung durch einen weiteren kleinen Abstellraum, der ebenfalls den Zugang zum Keller bildet.
# Ausstattung
- 4 Zimmer
- eines der Zimmer wird derzeit als großzügiges Arbeitszimmer genutzt, kann jedoch ohne viel Aufwand als Kinderzimmer genutzt werden.
- zeitlos moderne offene Einbauküche mit Gartenblick
- genehmigter Kaminzug mit Ofen
- schöne isolierverglaste Holzfenster und Eingangstür.
- hell gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
- Gast-WC
- weisse Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- teilweise hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Parador Klick - Laminat, oder Steinzeugfliesen
- „natürliche Lüftungstechnik“ dadurch ein tolles Raumklima
- eigene Gas-Brenntwertherme der Wohnung zugehörig
- Glasfaseranschluss (Stadtwerke Lauenburg-Stormarn)
- 1 Kellerraum mit Fenster ( perfekt als Weinkeller / Vorratskeller geeignet )
- zwei befestigte Terrassen und ein pflegeleichter Vorgarten
Der Gesamteindruck ist als massiv, sehr gepflegt, zeitlos hochwertig zu bewerten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Circa 6 Monate nach Notarvertrag \ Kaufvertrag
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Käuferprovision: 2,95
Provisionshinweis: Wir sind / werden für Verkäufer und Käufer / Erwerber tätig.
Die Courtage beträgt 2,95 % für jede Vertragspartei inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Courtage / Provision ist verdient, wenn der Nachweis / Abschluss auf unsere Vermittlung zurückzuführen ist.
# Lagebeschreibung
Rondeshagen, gemütlich in ruhiger ländlicher Lage in unmittelbarer Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal gelegen. Gehörend zum Kreis Herzogtum Lauenburg.
Der wenig befahrene „Schwarze Weg“ befindet sich in Feldrandlage des Ortes Rondeshagen. Genutzt nahezu ausschliesslich von Anwohnern sowie landwirtschaftlichen Nutzfahrzeugen.
Mit der Autokraft Busanbindung gelangen Sie beinahe stündlich nach Ratzeburg, Mölln, Nusse und nach Lübeck.
In Lübeck, bei Blankensee und über die B208 nach / bei Bad Oldesloe, gelangen Sie schnell auf die A1, nach Hamburg, nach Mecklenburg (A20), weiter gen Norden und die schöne Osteeküste. Kindergarten und Vereine in Rondeshagen.
Die nahegelegenen Orte Krummesse und Berkenthin bieten alles was für das ländliche Leben und Wohnen notwendig ist.
Schulen, Sportvereine, die Kirchengemeinden, zahlreiche Gastronomie, medizinische Versorgung, Supermärkte, Bäcker und die Schlachterei, in der Nähe finden Sie beinahe alles vor.
Wälder, Wiesen und Seen, der Radweg am Elbe-Lübeck Kanal bis nach Lübeck und Mölln, sorgen für einen hohen Freizeitwert.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 20 km
Bus 10 km
# Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 04 51 - 48058911 oder 0170 - 909 22 77 zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit Wendt & Company möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,60 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 15.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6376
