2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.000
77716 Baden-Württemberg - Fischerbach

Objektbeschreibung:
Diese sonnige und sehr gepflegte 2 -Zimmerwohnung liegt über den Dächern von Fischerbach mit einer unverbaubaren Fernsicht über den Schwarzwald. Lichtdurchflutete Räume im Wohnzimmer und der Küche verleihen der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Auf ca. 79m² finden Sie 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Abstellraum), ein Bad, und die Küche. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 13m² großen Balkon. In der Wohnung ist eine exklusive und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbaut. Die Wohnung und der Kellerraum sind mit dem Aufzug zu erreichen.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 massiv erbaut und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Beheizt wir das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Bodenbeläge in Bad, Flur und Küche sind in einem zeitlosen Design gefliest und in den anderen Zimmern mit Parkett belegt. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,70 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
"Die Sonnenterrasse des Kinzigtals" -wie sich Fischerbach selbst beschreibt gilt als staatlich anerkannter Erholungsort (Sonnenterasse im mittleren Kinzigtal) und liegt im mittleren Schwarzwald im Kinzigtal in ruhiger Lage etwas abseits der Bundesstraße 33. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Kinzig in 220 Meter Höhe die bewaldeten Hänge hinauf bis zum Gipfel des Brandenkopf in 945 Meter über NN. Fast zwei Drittel der Gemarkung besteht aus Wald und bietet viele Möglichkeit für Freizeit, Hobby und wandern. Genießen Sie eine ruhige, nebelarme Wiesen- und Waldlandschaft, von der aus Sie herrliche Wanderungen, Nordic Walking- , Rad- und Mountain-Bike-Touren sowie unzählige Tagesausflüge in das Erlebnisland Schwarzwald-Oberrhein unternehmen können. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 33 (Offenburg/Villingen-Schwenningen) und 294 (Freiburg/Pforzheim). Der nächstgelegene Bahnhof mit Intercity-Anbindung ist in Hausach, ca. 6km entfernt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A5 und die A81.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS301