3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 111 m²
61440 Oberursel (Taunus)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- große Dachterrasse
- Parkettböden
- Personenaufzug
- Einzelgarage
- elektrische Rollläden steuerbar über ein Somfy-Steuerungspad
- Einbauküche
- Einbauschränke in Flur und Bad

Sie bevorzugen angenehmes Wohnen in ruhiger Lage? Sie genießen gerne ungestörte Sonnenstunden mit weitem Blick ins Grüne? Dann sind Sie bei diesem Penthouse an der richtigen Adresse!

Gelegen unweit des Ortskerns von Oberursel-Oberstedten, thront diese Wohnung auf einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Busverbindungen nach Bad Homburg oder Oberursel, sowie Kitas und die Dornbachschule sind allesamt in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso kurz ist der fußläufige Weg in die Felder und Wälder des Taunus.

Durch einen kleinen "Vorflur" gelangt man, vorbei an den Schlafräumen, Bad und WC, schnell in die Küche und den ausladenden Wohn-/Essbereich. Von allen Aufenthaltsräumen hat man Zutritt zum Herzstück des Penthouses - der weitläufigen, fast 60 m² umfassenden Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und einem famosen Blick auf den Taunus. Die Terrasse wurde 2015 mit WPC-Dielen ausgestattet und bietet sich als idealer Rückzugsort nach stressigen Arbeitstagen an, alternativ für Familienfeiern an der frischen Luft. Wem es zu warm wird, kann sich unter die große Markise zurückziehen.

Die derzeitige Raumaufteilung bietet sich perfekt für einen Single-Haushalt oder kinderlose Paare an, hier lassen sich jedoch problemlos Veränderungen vornehmen, um zusätzliche Zimmer zu schaffen - ohne dabei Abstriche im Raumgefühl und bei der Helligkeit machen zu müssen! Zur Wohnung gehören außerdem ein angenehm geräumiges Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Innenhof.

Am Gebäude wurde erst 2018 eine vollständige Dachsanierung durchgeführt. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen zur Pflege des Hauses stehen bereits an. In der Wohnung selbst wurden diie Wände und Böden der hellen Zimmer in 2015 erneuert und dabei mit hochwertigem Echtholzparkett und neuen Innentüren ausgestattet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

61440 Oberursel (Taunus)

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte Internationale Schule sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.