Haus zum Verkauf €1.380.000 2066 m²
89191 Nellingen

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 2008
frei
Geschosse: 3

11 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Das zum Verkauf kommende Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Nellingen. Das Holzhaus wurde im Jahr 2008 mit modernster Technik in ökologischer Bauweise architektonisch sowie baubiologisch auf höchstem Niveau erstellt. Diese natürliche Bauweise ermöglicht ein unvergleichbares Wohnklima und besticht zudem mit seiner sehr guten Energieeffizienz. Der vielseitig nutzbare Grundriss ermöglicht verschiedenste Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss mit ebenem Zugang zur überdachten und beheizten Veranda befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine Gästesuite mit integriertem Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich in Summe drei teilweise klimatisierte Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und einer bodentiefen Dusche. Das Untergeschoss ist ebenfalls voll ausgebaut und über einen weiteren Außenzugang getrennt von den Wohnetagen zusätzlich begehbar. Aufgrund der Größe wäre hier eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal umzusetzen. Selbstverständlich wurde auch auf dieser Etage ein separates Gäste-WC realisiert. Des Weiteren stehen hier in Summe vier weitere Lager- bzw. Technikräume zur Verfügung. Mit den beiden Doppelgaragen sowie drei überdachte- und sechs Außenstellplätzen bietet diese Liegenschaft ausreichend Parkmöglichkeiten. Am westlichen Ende des weitläufigen Gartens befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit reichlich Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel o. Ä.

•Fußbodenheizung
•Klimaanlage
•Photovoltaikanlage
•Echtholzparkett
•Alarmanlage
•Kühlraum
•Ca. 92 m² großes Wohn – und Esszimmer
•Begehbarer Tresorraum
•Ausreichende Parkmöglichkeiten
•Großzügiger nach Westen ausgerichteter Garten mit zwei massiven Gartenhäusern

89191 Nellingen

Dieses wunderschöne Haus liegt in der Gemeinde Nellingen. Die Gemeinde Nellingen liegt auf der mittleren Kuppenalb, einem Teil der Schwäbischen Alb. Aufgrund der stets steigenden Lebensqualität dieser Region, weist die Bevölkerungsentwicklung eine kontinuierliche positive Tendenz auf.
Die eigenständige Gemeinde Nellingen ist verkehrsgünstig bestens angeschlossen. Die Anschlussstelle Merklingen an der A8 liegt in ca. 3 km Entfernung. Der ÖPNV ist im Ort sehr gut ausgebaut und die umliegenden Städte und Gemeinden sind problemlos erreichbar. Die äußerst gut ausgebauten Radwege sorgen für eine sichere Fahrt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Region. Die Inbetriebnahme des im Bau befindlichen Bahnhofs Merklingen ist für Ende 2025 geplant. Ulm wird dann per Bahn in ca. 10 Minuten erreicht, die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof wird ca. 30 Minuten betragen, der Flughafen sowie die Messe Stuttgart können in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Nellingen verfügt über leistungsfähige und vielseitige Gewerbebetriebe. Zur privaten Infrastruktur gehören unter anderem Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckerei, Metzger und Banken. Für die vielen Familien im Ort wurde ein Kindergarten geschaffen und die bestehende Grundschule erheblich modernisiert. Ein breites Sportangebot und ein vielseitiges Vereinsleben erhöhen den Freizeitwert der Gemeinde.