Haus zum Verkauf €473.500
Birkenwaldstraße 25, 74821 Baden-Württemberg - Mosbach

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in Reichenbuch, einem Ortsteil von Mosbach an. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und stilvollen Wohnlage und ist die perfekte Kombination aus Wohnen, Wohlfühlen und Leben.

Das Fertighaus von der Firma Keitel-Haus wurde im Jahr 1998 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 114 m².
Die Ausstattung ist gehoben und sehr gepflegt, denn es wurde beim Bau und Auswahl an Materialien, sehr viel Wert auf Qualität gelegt.

Dieser Wunsch vom Eigenheim kann sich auch die kleine Familie erfüllen, deshalb zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche. Das optische Highlight ist der massiv gemauerte Specksteinofen, welcher an kalten Tagen die kompletten Räumlichkeiten mit wohltuender Wärme versorgt. Auch haben Sie hier den Zugang zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier haben Sie ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein kleineres Arbeitszimmer sowie zwei helle und geräumige Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon.

Im Untergeschoss des Objekts befindet sich die Waschküche, ein weiterer geräumiger Keller/ Hobbyraum zum Unterstellen von diversen Dingen sowie der separate Heizungsraum.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

Lagebeschreibung:
Das einladende, frei stehende Einfamilienhaus mit großem Garten steht in Reichenbuch, einem Ortsteil von Mosbach im Kreis Neckar-Odenwald/Baden-Württemberg. Mit 640 Einwohnern gehört Reichenbuch zu den kleineren Orten im Wandergebiet Odenwald. Auf dem Ortsgebiet gibt es 2 Bushaltestellen (Reichenbuch - Kirchenstraße, Reichenbuch - Schulstraße), an denen Busse des Verbands VRN halten. Eine besonders schöne Aussicht über die Landschaft rund um Reichenbuch genießt man vom Aussichtspunkt Startplatz für Drachenflieger. Für neugierige Wanderer gibt es hier einige Burgen und Naturdenkmäler, die an besondere Ereignisse aus der Vergangenheit erinnern. Reichenbuch ist nur 6 km mit dem Auto von der Kernstadt Mosbach entfernt.

Sonstiges:
Folgende Details im Überblick:

- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen dem Objekt ein besonderes Ambiente

- Neuwertige Photovoltaikanlage vom Jahr 2008 mit einem monatlichen Ertrag von ca. 350 € - 400 €

- Qualitätsfertighaus von der Firma Keitel mit einer massiven Keller-Aufmauerung

- Verkehrsberuhigte Zone

- Satellitenanlage

- Wunderschöne Lage

- Zisterne mit 5.000 Liter Volumen

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen. Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig. Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Die auf dem Dach verbaute Photovoltaikanlage wird im notariellen Kaufvertrag separat ausgewiesen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2022111