Haus zum Verkauf €449.000
67069 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Dieses geschmackvolle und einladende Einfamilienhaus (im Doppelhaus-Stil) aus dem Baujahr 1988 überzeugt nicht nur durch seine intelligente Grundrissgestaltung, sondern auch durch den erstklassigen Zustand und eine ansprechende Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² erstrecken sich 4 bis 5 Zimmer, Küche, 3 Bäder, sowie ein Gäste-WC über das Erd-, Ober- und Untergeschoss und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine große Sauna.

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur/Diele, Terrasse

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Duschbad, Flur/Diele

Untergeschoss: Gäste-/Arbeitszimmer, Sauna, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 2 Keller-/Abstellräume, Flur

Die Sonnenstunden können Sie auf der blickgeschützten Terrasse genießen, zusätzlich steht noch ein überdachter Freisitz zur Verfügung. Der kleine, aber liebevoll angelegte Garten ist ein Idyll zur Erholung und Entspannung.

Nutzfläche finden Sie nicht nur in den Kellerräumen, auch der große Dachspeicher (Stehhöhe) und die Garage mit Abstellraum und WC bieten ausreichend Platz zum Arbeiten, Abstellen und Verstauen.

**AUSSTATTUNG:**

Dieses in anspruchsvoller Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich Ihnen sehr gepflegt und ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen beziehbar. Es wurde regelmäßig auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Ein baujahrtypischer Stil ist nur zum Teil gegeben und zeigt sich in einzelnen, aber dennoch hochwertigen Ausstattungselementen.

Die Energieversorgung erfolgt über ein 2021 neu eingebaute Viessmann-Gaszentralheizung, welche als Fußbodenheizung verlegt ist. Ein schöner Kaminofen im Wohn-/Esszimmer ist zudem ein Garant für Behaglichkeit und Entspannung an kühlen Tagen.

• Terrasse und Freisitz mit Markise • Fliesen- und Teppichböden • Einbauküche • Doppelverglasung mit teilweise elektrischen Rollläden und neuwertigen Insektenschutztüren

Für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der 10 Meter langen Tandemgarage und der Einfahrt ausreichend Parkmöglichkeiten.

**LAGE:**

Die Lage an einer wenig befahrenen Seitenstraße, nahe dem Ortsrand in gekennzeichnet von Ruhe und Beschaulichkeit, viel Grün und gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild.

Ludwigshafen Edigheim hat rund 8.000 Einwohner, verfügt über eine Grund-, eine Haupt-, eine Realschule und ein Gymnasium sowie über vier Kindergärten. Die Geschäfte konzentrieren sich an der Haupteinkaufsstraße Oppauer Straße mit dem Zentrum an der Kreuzung zur Bürgermeister-Fries-Straße. Auf Oppauer Gebiet an der Grenze zu Edigheim gibt es außerdem einen Supermarkt in der Edigheimer Straße. Edigheim verfügt über eine Bezirkssportanlage. Im Osten liegen der Gehlen- und der Stricklerweiher wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Ludwigshafen Edigheim ist ein ruhiger, gepflegter und grüner Stadtteil, der besonders auch für Familien mit Kindern geeignet ist.

# **SONSTIGES:**

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Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und in der Erstellung.

Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.