6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.299.000 171 m²
82284 Grafrath

3,27% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab 01.04.2023
Geschoss: Erdgeschoss

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Stellplätze

- 4 Zimmer Wohnung (Erdgeschoss - ca. 95QM)
- 1 Zimmer Apartment (Erdgeschoss - ca. 30 QM)
- 1 Zimmer Apartment (1. Obergeschoss - ca. 46QM)
- Grundstück ca. 2800 qm (Erdgeschoss Wohnung)
- Gartenterrasse (Erdgeschoss Wohnung)
- Balkon (Obergeschoss Apartment)
- Outdoor Küche (Ofen) (Erdgeschoss Wohnung)
- 2x Hobbyräume (Erdgeschoss Wohnung)
- Carport (2x Stellplätze) (Erdgeschoss Wohnung)
- 2x Außenstellplätze (Erdgeschoss Apartment + Obergeschoss Apartment)
- Einbauküche in allen Wohnungen
- dazugehörige Kellerabteile
- gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
- ausgebautes Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung
- Jalousien

BRIMO - Wohnungspaket bestehend aus 3x Eigentumswohnungen in toller Lage direkt an der Amper!!

Zum Verkauf steht ein Gesamtpaket bestehend aus 3x Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Grafrath bei München direkt an der Amper gelegen.
Die schöne Erdgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes, denn sowohl die Lage als auch das ca. 2800 QM große Grundstück, welches sich in einem Naturschutzgebiet befindet und direkten Zugang zur Amper bietet, begeistern. In der selben Etage befindet sich ein 1 Zimmer Apartment, welches sich Ideal zur Vermietung anbietet. Dazugehörig wird im 1. Obergeschoss ein geräumiges 1 Zimmer Apartment mit angeboten.

Die Objekte sind auch jeweils als einzeln angebotene Wohnungen zu haben!

EG - 4 Zimmer
Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1978 errichtet wurde. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m². Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Wohn- sowie das Schlafzimmer etwas größer als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe.
Die Räumlichkeiten werden durch einen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet, verbunden.
Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer und bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und z.B. einen kleinen Homeoffice-Platz oder Schminktisch.
Die beiden Kinderzimmer erreichen Sie über den offen gestalteten Küchen-/Essbereich und sind hintereinander angereiht.
Die Küche beinhaltet die Einbauküche inkl. Elektrogeräten und wurde mit einem "Steinfliesen" (Paneel) ausgestattet. Durch den geräumigen Schnitt der Küche lässt sich hier eine gemütliche Essecke integrieren.
Unter dem dazugehörigen Carport, welcher im Preis inbegriffen ist, können Sie Ihr Auto bequem parken.

EG - 1 Zimmer Apartment
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m². Die schöne Hochparterrewohnung liegt im Erdgeschoss auf der rechten Seite.
Sie betreten die Wohnung durch die Hauseingangstüre. Hier befinden Sie sich direkt im Wohn-/Schlafzimmer, welches durch seine große Fensterfront sehr hell und einladend wirkt. Auf der linken Seite des Apartments befindet sich ein weiterer abtrennbarer Schlafbereich. Hier befindet sich ebenfalls die Eingangstüre zum geräumigen Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette und einem großen Waschbecken ausgestattet ist.

OG - 1 Zimmer Apartment
Die Etagenwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 46 m². Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Apartment etwas größer als bei herkömmlichen vergleichbaren Objekten geschnitten.
Sie betreten die Wohnung durch die Hauseingangstüre. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das geräumige Badezimmer, welches erst kürzlich komplett modernisiert wurde und verfügt über eine begehbare Walk-In Dusche, sowie eine Toilette und einem modernen Waschtisch + Spiegelschrank.
Daneben befindet sich der Küchenbereich inklusive Fenster. Die Einbauküche ist voll funktionstüchtig und wird mitverkauft. Hier haben Sie zusätzlich genügend Platz für einen kleinen Esstisch. (siehe Bild)
Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie in den offenen Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Aufgrund des Alters ist die ein oder andere Renovierungsarbeit notwendig.

Gewünschter Auszugstermin März/April 2023!

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit ideal zur Kapitalanlage!
Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern?
Wir, Bricks & Mortar Immobilien Munich GmbH, übernehmen das gerne für Sie.

3,27% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

INTERESSE BEKOMMEN?

Erst besichtigen- dann entscheiden, denn nur eine Innen-und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann nehmen Sie bitte per E-Mail Kontakt zu uns auf. Wir sind oft auf Besichtigungen mit Kunden - daher sind wir telefonisch nicht immer erreichbar. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ihre E-Mail-Anfrage beantworten wir schnell und zuverlässig!


RECHTLICHER HINWEIS

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Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden.

Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage Höhe richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetz.

Grundstücksfläche: 2.800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 7.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 7.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 4.18, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 6.20

82284 Grafrath

Die beliebte Gemeinde Grafrath mit knapp 4.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ampermoos, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der Amperort aufgrund seiner idyllischen Lage in der Natur und seiner Wirtshäuser mit Biergärten ein beliebtes Ziel. Hierzu gehören auch die Gemeinde Schöngeising und Kottgeisering, die sich mit Grafrath zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen haben. Von Grafrath aus hat man dank der verkehrsgünstigen Lage, Nah an der B471 und somit Zubringer zur A96 bzw. A8, gute PKW-Anschlussmöglichkeiten Richtung München bzw. Lindau, München-Stuttgart. Zudem ist Grafrath über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das SBahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte von München in ca. 38 Minuten. Grafrath liegt somit ideal im Münchner Westen. Supermarkt, Apotheke und Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in dem nahe liegenden Fürstenfeldbruck erreichbar.