Haus zum Verkauf €790.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen echten Juwel, der komplett saniert wurde und durch modernes Design in neuem Glanz erstrahlt. Offene, helle Räume, gut geschnittene Zimmer, sowie ein schlichtes, edles Design sorgen für Wohlfühlcharakter in jedem Zimmer. Die unmittelbare Nähe zu München sowie die ruhige Lage auf dem Land machen dieses Haus zu einer Insel der Erholung vom stressigen Arbeitsalltag.
Als besonderes Highlight verfügt dieses Haus über eine 30,83m² große Einliegerwohnung, die Sie vermieten können, oder auch Platz für ein Mehrgenerationen Haus mit bringt.
Auch verfügt das Haus über eine Photovoltaik Anlage mit 8,58 kWp, die 2005 installiert worden ist. Aktuell beträgt der monatliche Ertrag 350,00€, netto. Ab 2025 kann diese vollständig für die eigene Energie Autarkie genutzt werden.
Ein schöner und gepflegter offener Garten und Hobbyraum lassen viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen.
Ausstattung:
Das helle und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem geräumigen Essbereich im Erdgeschoss, eine
große Küche, sowie eine Speisekammer.
Kinder und Gästezimmer befinden sich im ersten Stock und haben ihr eigenes Bad.
Das Elternschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und bietet mit einem großzügigen Einbauschrank auch einen pfiffigen Stauraum. Das Elternschlafzimmer mit schönen Holzbalken sowie einem sehr modernen, eigenen Bad rundet das Dachgeschoss ab.
Durch schlichtes, schickes Design hat das Haus einen sehr einladenden Charakter, sei es das Eichenparkett in den einzelnen Zimmern, die modern
gestalteten Bäder oder der extra installierte Lichteinlass an der Decke des Treppenhauses.
Ein absolutes Highlight ist die moderne Einliegerwohnung, die vermietet oder selbst genutzt werden kann.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.
Wir freuen uns auf Sie.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Lagebeschreibung:
Sowohl Rosenheim als auch Wasserburg sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar und bieten von Kultur, Restaurants, Cafés, Einkaufsgeschäften, Kinos, bis Baumärkten und Kleiderläden alles was man zum Leben braucht. Die malerische Altstadt Wasserburg`s wie auch der 40 Minuten entfernte Chiemsee, mit seiner einmaligen Bergkulisse, eignen sich perfekt für diverse Sonntagsausflüge mit Freunden und Familie. Die Nähe zu den Bergen macht Emmering gerade für Bergsportler und Skifahrer sehr attraktiv und bietet eine Menge an Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten. Emmering selber verfügt über einen Sport- Fußballplatz, einen Fahrradpark, einen Gasthof, ein Café und eine Grundschule.
Durch die Lage im Großraum München bietet sich Emmering auch für Berufstätige an, die es für sich und ihre Familie gerne ein wenig ruhiger, ländlicher haben möchten. Von dem 4 Kilometer entfernten Aßling aus sind es nach München Hbf dank Regionalzug gerade einmal 20 Minuten. Perfekt für Pendler die gerne außerhalb der Arbeit ein wenig Landluft schnuppern wollen.
Der alltägliche Einkauf lässt sich ebenfalls in 5 Fahrminuten entfernten Aßling erledigen.
Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt mit einer Provision von 3,57% inkl. MwSt. zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 100299
