3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

Objektbeschreibung:

Die geräumige und lichtdurchflutete 3,5 Raum-Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 5-Familienhauses in bevorzugter Wohnlage am Stadtpark (Baujahr zwischen 1900 und 1920).

1993 wurde das Haus grundlegend modernisiert und die Wohnungen als Eigentumswohnungen veräußert. Seitdem wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, u.a.:

2016: Neugestaltung des Treppenhauses
2019: Einbruchssichere Wohnungstüren; Hochwertiger Parkettboden in Eiche; Steckdosen; Fliesenspiegel in der Küche; Einbauküche
2020: Fliesenboden in Flur und Abstellkammer; Abdeckung der Kellerfensterschächte gegen Starkregen (hofseitig)
2021: Fassadenanstrich (Straßenseite); Neue Glas-Duschtür
2022: Sanierung der Steintreppe hinter dem Haus (Nebeneingang)

In naher Zukunft ist ein Fassadenanstrich der übrigen Seiten geplant. Es sind jedoch mit keinen außerordentlichen Kosten zu rechnen, da die Hausgemeinschaft über hohe Rücklagen verfügt.
Das Hausgeld beträgt monatlich 260 Euro.

Zimmergrößen:
- Wohnraum: 34,24 m2
- Küche: 11,47 m2
- Vorrat: 3,17 m2
- Schlafraum: 17,08 m2
- Arbeitsraum: 7,02 m2
- Bad: 7,10 m2
- Flur: 6,32 m2

Laut Flurkarte hat das Grundstück eine Größe von 243 m2. Ein Gemeinschaftsgarten ist nicht vorhanden.

Energieausweis:
Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Basierend auf dem Gasverbrauch der letzten drei Jahre aller fünf Parteien im Haus wurden folgende Werte ermittelt:
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 118,3 kWh/(m2*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 130,1 kWh/(m2*a)

Dementsprechend gilt der Energieausweis für das ganze Haus und nicht nur für die Wohnung im 1. OG. Unser Jahresverbrauch (28.11.2019-25.11.2020) für zwei Personen lag bei 9.840 kWh Gas (und 2.500 kWh Strom).

Ausstattung:
Die Wohnung wurde hochwertig saniert und zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus, u.a.:

- Raumhöhe von 2,80 m mit deckenhohen Fenstern (doppelverglast)
- Sanierte Stilfassade
- Moderne und offene Raumaufteilung: Küche und Wohnbereich sind zusammen ca. 46 qm groß (Südlage)
- Vorratsraum (3 qm) neben der Küche mit zweitem Zugang zum Treppenhaus
- Hochwertiger Eiche-Parkettboden (HARO 4V)
- Hochwertige weiß lackierte Naturholztüren (WIRUS)
- Zeitloses weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche mit Glastür, Nischenschrank und Fenster
- Kellerraum mit Fenster
- Waschküche im Keller (Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz mit eigener Wasseruhr + eigenem Stromzähler)
- Gasetagenheizung im Keller
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Im Kaufpreis enthalten: Moderne Landhausküche inkl. hochwertigen Neff Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Induktionsfeld); bzw. einer IKEA KÖLDGRADER Kühl-Gefrierkombination (letzteres von 07/2022)

Auf Wunsch kann (sehr wahrscheinlich) im Nachbarhaus ein Tiefgaragenstellplatz für 40 Euro Miete pro Monat übernommen werden. Andere Bewohner des Hauses hatten in der Vergangenheit auch die Möglichkeit Stellplätze in benachbarten Tiefgaragen zu kaufen. In der Straße ist es möglich frei zu parken (kein Anwohnerparken).


Lage
Die Wohnung liegt in einer gehobenen Wohnlage (30er Zone) umgeben von alten Stadtvillen unweit der Wittener Innenstadt. Der Stadtpark ist nur 200 m entfernt, der Hammerteich 1 km und der Hohenstein 1,6 km. Auch die Wittener Innenstadt ist fußläufig zu erreichen (750 m bis zur Bahnhofstraße). Der Wittener Hauptbahnhof ist 800 m entfernt.

120 m entfernt wird das repräsentative Wohnquartier City-Lofts mit hochwertigen Eigentumswohnungen auf dem alten Firmengelände der Maschinenfabrik Scharfen errichtet.

Trotz der zentralen Lage hat man von allen Fenstern einen schönen Ausblick: Entweder ins Grüne, auf eine stilvolle Villa, auf das Märkische Museum Witten oder den Rathausturm.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Verkauf von privat - bitte keine Makleranfragen.
Provisionsfrei, zzgl. Notar- und sonstigen Erwerbskosten.