3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €484.900
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
MODERN-LIVING-BURGHOLZHAUSEN - Bezugsfertige und exklusive NEUBAUWOHNUNGEN!
Sichern Sie sich im Neubauprojekt Modern-Living-Burgholzhausen exklusiv eine bereits fertiggestellte 3 oder 4 Zi.-Eigentumswohnung.
Sie haben die Auswahl zwischen Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen oder Wohnungen mit großzügigen Balkonen, mit Blick ins Grüne.

Es wurden insgesamt 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bis ca. 180 m² gebaut. Alle Wohnungen wurden bis ins letzte Detail sorgfältig geplant und bieten damit viel Komfort für die wohnliche Nutzung sowie einen barrierefreien Zugang vom Grundstück bis in die Erdgeschosswohnungen.

Die Wohnungen sind überwiegend mit zwei Bädern, eines davon als Tageslichtbad en Suite, einem Abstellraum sowie Balkonen oder Terrassen mit West-Ausrichtung ausgestattet.
Die moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung - wie zum Beispiel kontrollierte Wohnraumbelüftung, elektrische Rollläden, Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung, raumweise regelbare Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Netzwerkanschluss in den Zimmern und viele weitere Details - wird Sie überzeugen.

In der Tiefgarage stehen insgesamt 6 ebenerdige PKW-Stellplätze zur Verfügung. Es befinden sich weitere 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Wohnungen sind bereits nahezu vollständig fertiggestellt. Ein Einzug im Jahr 2022 ist möglich.

Familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung.
Gute Auto- und S-Bahnanbindung nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen und Bad Homburg sowie bis nach Gießen.

Lassen Sie sich von den Ausstattungsmerkmalen und Details dieses Neubaus überzeugen und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin mit uns.

Sie erwerben ohne zusätzliche Käuferprovision!

# Ausstattung
+ große Balkone oder Terrassen
+ barrierefreier Zugang zu den Erdgeschosswohnungen
+ Fußbodenheizung raumweise regelbar
+ kontrollierte Wohnraumbelüftung
+ Videogegensprechanlage
+ Echtholzparkett oder hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen
+ 3-fach verglaste Fenster
+ elektrische Rollläden
+ überwiegend Tageslichtbäder
+ moderne Bäder mit Regendusche
+ Netzwerkanschlüsse in den Zimmern
+ SAT-Anlage
+ Luftwärmepumpe
+ ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
+ PKW-Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Burgholzhausen ist mit seinen ca. 3.500 Einwohnern ein Ortsteil von Friedrichsdorf.
In unserem Neubauprojekt leben Sie naturnah und dennoch zentral.
Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie einen Lebensmittelmarkt fußläufig in ca. 6 Minuten. In näherer Umgebung befinden sich noch eine Metzgerei sowie eine Milchstation.
Auch der Kindergarten von Burgholzhausen sowie die Grundschule können Sie von Ihrer neuen Wohnung aus in weniger als 8 Minuten zu Fuß erreichen.

Die Wohnungen sind umgeben von vielen Wiesen und Wäldern. Hier können Sie sich bei einem schönen Spaziergang vom Alltagsstress erholen.

Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Burgholzhausen, welchen Sie in 2 Minuten fußläufig erreichen können, haben Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie das öffentliche Straßennetz. Nach 3 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Bahnhof Friedrichsdorf. Den Frankfurter Hauptbahnhof sowie die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit der Bahn in weniger als 35 Minuten. Die Autobahn A5 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten und fahren in ca. 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Der Ortskern Friedrichsdorf welchen Sie auch mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichen bietet Ihnen viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gutes Angebot an Gastronomie.

Im Taunus Carré können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie durch die vielen Geschäfte flanieren und und den Charme der angrenzenden Altstadt genießen.

Friedrichsdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein umfassendes Angebot zur Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 32,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.03.2021
Gültig bis: 2031-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5263-001015-1