6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000
Hardtstraße 122, 40629 Düsseldorf - Bezirk 7

# Objektbeschreibung
OBJEKT:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Das Massivbaureckhaus wurde ca. 1964 erbaut. Es handelt sich um ein vollunterkellertes, 3 ½- geschossiges (incl. Erdgeschoss) 4-Parteien-Wohnhaus. Das Haupthaus hat drei Wohnungen mit einem Gemeinschaftstreppenhaus. Die komplett nach hinten zum Garten gelegene Hauptwohnung (Maisonettenwohnung im Erdgeschoss und Souterraingeschoss) hat einen separaten Eingang. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Stahlbetondecken. Das Steinbodentreppenhaus hat straßenseits Glasbausteine und ist an den Wänden mit Reibeputz versehen und gestrichen. Die Fenster der drei Wohnungen sind kunststoffdoppelt isoliert, die der Hauptwohnung noch holzdoppelt isoliert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain dieser Wohnung sind Rollläden angebracht. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Die Frontfassade ist teilweise verklinkert, teilweise verputzt/gestrichen. Seitlich befinden sich Schieferplatten und die hintere Fassade ist ebenso verputzt/gestrichen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 761 qm. Das hintere, große Gartengrundstück ist im vorderen Bereich der Hauptwohnung zugeteilt und im hinteren Bereich dem Mieter der 2. Etage. Eine Gartenlaube gehört zur Hauptwohnung, die hintere, zweite den Mietern. Zu der Hauptwohnung und zu die der ersten Etage sind jeweils ein Kellerabteil anhängig sowie im Wasch-Trockenraum Anschlussmöglichkeiten der eigenen Geräte (Waschmaschine/Wäschetrockner). Links vom Haus auf dem Grundstück ist Platz vorhanden für zwei PKW´s hintereinander zu parken.
Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 196,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses ca. 1964; Baujahr des Heizsystemes: 1984 Ausweis vom 08.09.2018 und gültig bis 08.09.2028

# Ausstattung
NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Aufteilung wie folgt:
Kellergeschoss: ca. 83 qm Nutzfläche und davon ca. 49 qm Wohnfläche = 2 Zimmer + Diele + Bad, als Maisonettewohnung verbunden mit dem Erdgeschoss, hinten: ca. 61 qm = Wohnzimmer + Küche + Esszimmer + Diele + G-WC + Windfang + Balkon
Erdgeschoss, vorne: ca. 23 qm = 1 Wohn-/Schlafzimmer + Diele + Bad + Kochnische 1. Etage: ca. 85 qm = 3 Zimmer + Esszimmer + Küche + Diele + Bad + G-WC + Balkon
2. Etage = Dachgeschoss : (ursprünglich geplant als zwei Appartements): ca. 66 qm = 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Esszimmer + G-WC
Beide Balkone haben zusammen effektiv ca. 24 qm; angerechnet wurden nur ca. 4 qm
Gesamte Wohnfläche: ca.: 284 qm
Gesamte Nutzfläche: ca.: 318 qm
Das Haupthaus sowie die drei Wohnungen hinterlassen einen absolut gepflegten, modernisierten Zustand. Die Hauptwohnung ist sanierungsbedürftig, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Im Appartement Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche inkl. Waschmaschine. Das modernisierte Badezimmer hat eine Dusche. Verlegt in der Wohnung wurden Terrakottafliesen. Es ist möglich das Appartement und die Hauptwohnung zusammen zu legen.
Die Wohnung in der 1. Etage wurde auch modernisiert inkl. neuerem Badezimmer (mit Badewanne). Bodenbelag hier Laminat und Fliesen.
Die Wohnung in der 2. Etage hat ebenso ein modernisiertes Bad mit Wanne + Dusche. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ebenso wurden hier in der Wohnung Terrakottafliesen verlegt.
In den drei Wohnungen wurde die Elektrik erneuert.
Die noch zu sanierende Maisonettwohnung hat Zugang zum Garten vom Souterrainbereich. Ursprünglich wurde ein Abgang zum Garten auch von dem Balkon geplant. Das Duschbad wurde in der Zwischenzeit auch modernisiert. Ein Kamin befindet sich im Wohnzimmer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort oder später gem. Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.400,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Kellerfläche: ca. 34 m²
Gartenfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 318 m²

# Lagebeschreibung
40629 Düsseldorf-Grafenberg, Hardtstr. 122
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Ostpark, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Grafenberg ist ohnehin einer der gefragtesten 1-A-Stadtteile Düsseldorfs.

# Sonstiges
BELEGUNG: Die Maisonettewohnung sowie das Appartement sind mieter-/bezugsfrei. Die Wohnung der 1. Etage wird derzeit genutzt von der Verkäuferin und wird spätestens innerhalb eines Jahres nach Beurkundung ebenso geräumt. Die Wohnung im Dachgeschoss soll aus persönlichen Gründen mittelfristig frei werden.
KAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Mieteinnahmen: Netto/Monat:
Maisonettewohnung. im jetzigen Zustand angesetzt mit € 1.150,00 inkl. der beiden PKW-Stellplätze und der Gartennutzung
Appartement/Erdgeschoss: € 300,00 1. Etage: hier wird die Verkäuferin bis zu Ihrem Auszug € 850,00 bezahlen
Dachgeschoss: hier besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Mietvertrag über € 500,00
angesetzte Mieteinahmen: € 2.800,00 / Monat entsprechen € 33.600,00/anno.
Verkaufsfaktor somit das ca. 37-fache.
Nettorendite: ca. 2,7%
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 4.400,00
PROVISION:
Wir wurden von der Verkäuferin schriftlich alleinbeauftragt. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages besteht der Anspruch zur Zahlung der Vermittlungs-/Nachweisprovision an die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf 4,76% (incl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises ausschließlich vom Käufer.
BEMERKUNG:
VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die 1-A- Lage, dem gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der drei Wohnungen, der Situation, dass die Hauptwohnung und das Appartement bezugsfrei sind, sich also bestens zur Eigennutzung eignen, die beiden anderen Wohnungen kurz-/mittelfristig bezugsfrei werden, den sehr großen Garten und es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.09.2018
Gültig bis: 08.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1002857#x0tUV