Haus zum Verkauf €499.000 266 m²
61130 Nidderau

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- 1998 neuer Heizungskessel
- 2004 alle Rollläden neu
- 2006 Außenfassade gestrichen
- 2012 Austausch v. 5 Fenstern Kunststoff 3-fach verglast von Schüco
- 2015/2016 neuer Brenner, neue Öl-Leitung zum Garten
- 2015 OG + DG Böden neu (Laminat)
- 2016 restliche Fenster erneuert
- 2017 neue Haustür
- 2019 neues Parket im EG (Wohnbereich und Schlafzimmer)
- 2022 DG Gäste-WC Dachfenster neu

Hier steht ein besonderes Reiheneckhaus mit einer Breite von 6,5 m zum Verkauf. Es bietet Platz über vier Etagen, einen eingewachsenen Garten sowie eine Garage.

Der Grundriss wurde aufgrund eines Pflegefalls in der Familie der Verkäufer durch Trockenwände etwas verändert, was aber jederzeit wieder rückgängig gemacht werden kann. Zurzeit ist der obere Bereich, also OG und DG, vermietet, wird aber frei übergeben.

Das EG bildet eine separate Wohneinheit. Vom Flur gehen ein Gäste-WC, ein Duschbad mit Handtuchheizköper, ein Schlafzimmer sowie das offene Wohn-Esszimmer mit Küche ab. Von diesem Bereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, die Zugang in den Garten gewährt. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit, ebenso wie im Obergeschoss.

Dieses bietet neben einem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon noch ein Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie Tageslichtduschbad. Zu dieser Etage gehört noch das ausgebaute Dachstudio mit zusätzlicher Toilette und Waschbecken mit einer Größe von 56 m². Dies war mal der Bereich einer Pflegekraft, aber könnte natürlich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ausreichend Stauraum befindet sich im Keller. Er ist mit einem beheizbaren Hobby- oder Partyraum, Waschküche, Vorrats- und Abstellraum ausgestattet.

Durch die an das Haus angebaute Garage gelangt man durch die Gartenhütte direkt in den großen Garten. Ein kleiner Vorgarten rundet dieses Angebot ab.

Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

61130 Nidderau

Das Haus befindet sich in Nidderau-Heldenbergen. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten. Ebenso schnell ist man in der schönen Natur, die zum Spaziergang oder Sport einlädt.
Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Mit dem Pkw ist man innerhalb von 15 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de